天宸股份(600620)8月1日晚间发布公告，全资子公司将位于上海长宁区四处办公房出售给三位“神秘”自然人，合计出售金额1750万元。据测算，这笔出售金额相当于去年公司营收四成。公司表示，本次交易不构成关联交易，出售将利于公司盘活存量资产。

　　公告显示，为提高资产运营效率，天宸股份子公司天宸客运将位于上海市长宁区古北路507号801室至804室共四套办公房分别出售予董姓、吴姓和刘姓三位自然人。

　　本次所出售的房产建筑面积583.32平方米，合计出售金额1750万元。截至2023年4月30日，上述交易标的账面原值为310.42万元，账面净值为77.58亿元。根据评估，资产估价为1726.63万元，单价为2.96万元/平方米。

　　天宸股份表示，本次出售公司房产，有利于公司盘活存量资产，提高资产运营效率，目前天宸客运已收到全部房款。经初步测算，预计本次交易将会产生约1154万元的收益。

　　天宸股份主要营业收入来源于房地产销售业务、出租车业务及物业租赁等。其中，天宸健康城1A工程项目成为营收重要来源。该项目在2022年12月26日竣工备案，并在去年开始实现部分销售。

　　近期业绩预告显示，今年上半年天宸股份实现归属净利润850万元到1020万元，扣非后净利润为1650万元到1850万元，净利润同比扭亏为盈，主要系天宸健康城1A工程项目在今年上半年有部分销售，因此，公司主营收入较上年同期大幅增长，带来相应的利润增长。相比，由于未收到绿地控股现金分红等因素影响，去年天宸股份实现归属净利润3594万元，同比下降约七成。

　　在6月30日业绩说明会上，就今年上半年房地产销售同比放缓，天宸股份高管回应投资者指出，当前地产行业处于显著的下行态势，整体去化迟滞。公司2023年将进一步采取多种举措，全方位加强该项目的销售力度，加速资金回流，公司也为此设置了严格的绩效考核目标。

　　另一方面，天宸股份开始向新能源方向转型。5月，上市公司与芜湖市繁昌区签署了《投资框架协议》，拟在当地投资建设光储一体新能源产业基地项目，计划总投资116亿元。

　　对于本次转型光储的准备，天宸股份高管表示，目前公司已经储备了十余人的核心技术研发、生产、销售、管理团队。相关人员具有行业内头部企业多年中高层管理从业经历，有着丰富的项目管理交付经验，具备方案设计、项目投建、系统搭建等相关业务能力。公司计划在现有团队的基础上，根据项目进程从行业、科研机构和高校引进更多经验丰富的技术人才，以保障公司的技术水平及技术迭代。

　　另外，天宸股份经过长时期的调研，谨慎论证，决意进入新能源领域，并对光储一体化项目做了前期可行性论证，制定项目的产品方案、建设方案及实施进度等方案，逐步推进项目建设，将根据市场情况及实施进程进行完善和调整，后续进展请关注公司相关公告。

　　市场表现来看，自6月份以来天宸股份股价加速反弹，最新累计上涨约14%。

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