也许在很多人的印象中，关于法拍房产，一般只有一些比较好的住宅或者商铺才会比较抢手，像工业厂房的房产，一般都没有什么人去竞拍，拍卖不是流拍就是以比较低的溢价率或者以起拍价成交。不过近日，在中山市，一家五金厂房被拍卖，却非常的抢手，这是啥情况呢？今天我们就来一起看看这被拍卖的厂房为何这么抢手。

　　此次拍卖的厂房为位于中山市东升镇裕隆三路68号的房地产，东升镇位于中山市境西北部，东临港口镇，西临横栏镇，南临石岐区，北临小榄镇，到小榄站非常近。东升镇的五金电器、建材等产业发展是非常好的，东升镇曾经入选“2019年度全国综合实力千强镇”。不过在2021年，东升镇行政区划被撤销，并入小榄镇，成立了新的小榄镇了。此次拍卖的厂房区位还是非常不错，厂区离葵兴大道、G94珠三角环线高速东升收费站都是比较近，交通便捷，有利于货物运输。

　　拍卖的厂房不是那个工厂名下的，而是两个姓梁的人士名下的。不过地图显示，这里是中山市东国金属制品有限公司所在地，中山市东国金属制品有限公司一个大股东也是此次拍卖的厂房房东之一。厂房的土地面积有10842.4平方米，建筑方面，1幢厂房为砖墙钢棚结构1层，建筑面积为5945.55平方米，其中1801.67平方米已办理产权证，剩余4143.86平方米为未办理产权证，属于自建房。另外还有10栋建筑物也是没有办理房产证的，11栋建筑物总建筑面积为8976.21平方米。

　　厂房现在出租给别人用，租金10万元一个月，不过租期到2023年底就结束了。

　　此次拍卖，起拍价为11727.5736万元，评估价则是2467.9622万元。不知道是不是因为起拍价偏低，这宗厂房拍卖，一共是吸引了11人报名竞拍。这人多报名竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖过程中，一共出现了95次的加价，蕞终以3809.2834万元的价格成交，成交价比起拍价高出了2081.7098万元，溢价率120.5%。

　　如果按照总建筑面积（包括无证建筑）计算的话，此次拍卖的厂房单价为4244元/平方米，不知道栋工业厂房建设成本的朋友，这个成交价高吗（包括拿地成本）。

　　而按照现在这厂房租赁租金10万元计算的线万元，如果竞得者买下来不是用来开厂而是做房东出租而已的话，那这投资年收益就是大概就3%而已，这回本周期是相当长的。似乎只靠出租是不划算的。应该是买下来自己开厂，大家觉得呢？

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