苏州市政府早在2011年制定了一核四城城市发展规划，表明在做优做靓苏州古城的同时，加快提升东部综合商务城、西部生态科技城建设水平，重点推进南部滨湖新城和北部高铁新城建设，全面提高中心城市首位度。如今2016年，新城发展已日趋完善，产业配套也相对成熟，房企大鳄也不断进驻，板块房地产市场不断发展，下边从两个新城土地价值的改变来看新城发展带来的影响。

　　以高铁为核心 地铁为助力高铁新城土地价值实现质变

　　作为苏州市一核四城的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是推进相城后发崛起的重要引擎。借助苏州高铁北站以及轻轨2号线，板块人居版图不断扩大。圆融广场、清华紫光大厦、苏州合景国际金融广场等十多个项目建设，以及南师大附属小学的落地，新城发展日趋成熟。

　　早在2012年，就有鑫苑进驻，随后，无锡金科、建发、中海、金辉等竞相入驻，2016年5月24日，建发再次拿地，楼面价17898元/㎡。高铁新城成为房企的又一青睐地。

　　科技、山水、人文为理念 科技城逐步国际化

　　科技城位于苏州国家高新区西部，滨临太湖，背靠大阳山国家森林公园，区域面积25平方公里，是高新区新行政中心所在地。作为全国首家由科技部、江苏省政府和苏州市政府共建的大型科技创新基地，开发建设以来，苏州科技城超前谋划，不断创新，以科技、山水、人文完美融合的创新建设理念，全力打造原生态、适宜人居的国际化科技新城。

　　苏州科技城内已有包括中国兵器工业集团第214研究所、信息产业部电子第5研究所等几十家知名科研机构、设计企业。目前朗诗、万科、绿地等品牌房企均已进驻，今年4月7日景瑞地产15.5亿元强势入驻，楼面价19699元/㎡。房企进驻意向强，未来土地价值不菲。

　　一座新城，催生一个梦想，同时也催生了一批相关产业的兴起与发展。房子，承载着中国人家的概念与情感。随着新城规划的不断建设完善，未来板块价值得以提升，土地市场也将得以提升。

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