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　　导读：“租售同权”话题热炒，然：广州开的仅仅是租赁政策上的先河，上海供地仅仅是出让文件上的首例，真正较先开始的还是中央首府——北京。

　　早在去年11月，北京就出现了100%自持商品住宅成交案例。作为房地产的龙头老大哥，万科曾领衔高价拿下。

　　为保证有租有售，执行中央租赁并举的高瞻决策，北京自去年开始就推出“限地价竞自持面积”的供应模式，此举一方面保证了市面上依旧有新政纯商品住宅可购买，另一方面也相应了中央鼓励住宅租赁的号召，同时还直接扼杀了高地价的可能性。真可谓一举多得，且全面覆盖人心。北京土规委的高明之处，尔等真心望尘莫及。

　　今日又有3宗租赁并举的土地要来了。这次万科依旧全部参与，是否一路高歌？拭目以待。

　　1、北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面133506平方米：R2住宅（0512地块）122422平，容积率2，控高45；A33基础教育11084平。商品住房销售均价不超过52449元/平，且较高销售单价不得超过55071元/平。起始价32亿元。

　　2、北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地。建面56795平方米：F1住宅混合（0702地块）56795平方米，容积率2.5，控高60（住宅39756.5平，公建17038.5平），商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且较高销售单价不得超过57767元/平。起始价15.3亿元。

　　3、北京市昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面202324平：R2住宅87854平，容积率2.2，控高30-60；B4商业金融63727平，容积率2.5，控高30；A61养老47303平，容积率1.5，控高18；A33基础教育3440平。商品住房销售均价不超过49520元/平，且较高销售单价不得超过51996元/平，起始价37亿元。

　　1.中海，2.华润，3.远洋+万科+首开+未来科技城，4.金地。

　　1.金融街，2.中海，3.远洋+首创+世茂，4.保利+首开+龙湖，5.金茂，6.万科+平安，7.国瑞+金地，8.碧桂园，9.中铁建。

　　1.金融街，2.中海，3.华润，4.万科，5.保利+首开+龙湖，6.远洋，7.金地，8.碧桂园，9.平安。

　　1、北斗七星折周口，十八铜人陨顺义。双侠三雄下瀛海，四大金刚北七家。黄村独行侠客多，机关重重难联合。

　　2、某地方性房企老大徘徊多年终于下定了进京的决心，对刚入职的投资总经理在帝都的土地拓展工作下达了三项重要指示:

　　（1）PPT要写的比乐视的还棒；

　　（2）风控意识要比建行信用卡的还强；

　　（3）解码自持、玩死总包、搞定商改住、打遍联合体、拳打标杆开发商，脚踢帝都大国企！

　　3、相比于昨天大兴黄村和平谷梨羊村的参拍房企，这个参与名单还算马马虎虎对得起帝都这两个字。

　　4、自周庄子一站葫芦娃七兄弟败给金融街后，现在的联合体基本就止步于四大金刚的级别了，合作也多是老相识、熟面孔。

　　5、细细捋一遍近期的参拍房企，也就常见的十几家搞来搞去的，兼或出个生猛海鲜过一把瘾就熄火了，帝都土拍寡头范儿越来越足了。

　　6、帝都房地产市场目前两大特色产品系，“成本为王，创新为辅”的“自伤房”产品线和“创新为主，成本为辅”的“自持房”产品线。一个是总包试验田，一个是革新孵化器。

　　7、作为一名资深地产狗，往返于各大城市的投资搬运工，在逐渐适应熔断、摇号、自持、断网、双限双竞、一次性报价后，“抓阄”这种高山流水而又下里巴人的中华神技终于出现了。文化底蕴深厚，简单易懂，而又生动粗暴，高下立分。目前中华调控，没有你做不到，只有你想不到啊。

　　7月25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告，将在8月15日网上拍卖高新区两宗工业用地和两宗商住用地，四宗地要求搭配出让设置较高限价，并规定“当竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。

　　8、7月25日，保利豪取大兴黄村和平谷梨羊村两宗地，为自伤房正名。2017上半年是房企总包化的半年，过去的半年是自废武功的六个月，过去的六个月是自伤比惨的180天，帝都房企自伤大战，地块售价和楼面价比缝惨烈典型示例:首开顺义仁和地块2700元/平、亦庄小国企2176元/平、天恒通州2837元/平、中铁建八宝山2400元/平、河南正商丰台新宫村2680元/平。

　　9、中央政治局7月24日召开会议提出：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。去库存没提，却强调“坚持政策连续性稳定性“。帝都作为地产调控的风向标，预计“自伤房”和“自持房”模式将交叉持续运用。

　　10、有什么样的规则，决定出现什么的效果！随着帝都地块的增多、环比不增的政府承诺、租赁政策的叠出和下半年十九大房市的稳定需要，是时候考虑从总包适度回归房企了。

　　11、两天前的黄村自住型商品房29000元/平，两天后的黄村限价商品房55000元/平。没有对比就没有伤害！自住房，才是北京2000万人现实生活中线、地产投资圈较具人气的沙龙平台-阿米纳隐形音响城市旗舰店——（红星美凯龙（朝阳区朝阳路高井店）），是人才还可以过来坐下来听听隐形音响的高端音质，好好聊天。

　　13、21世纪，什么较重要？人才！

　　（1）房企面对今天的房地产市场，什么较重要？土地拓展人才！

　　（2）房企面对今天的帝都自伤地，什么较重要？成本管控型土地拓展人才！

　　（3）满大街的摇号、一次性报价，并伴随着间歇性的和谐，什么较重要？能看风水、懂******、有情报的土地拓展人才！

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