光明区长兴科技工业园草案公示。龙岗3个更新项目启动佳兆业、朗泓等拿下

admin2年前 (2024-09-28)长兴产业信息176

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　　2月20日，龙岗区发布布吉街道大芬沃尔玛、园山街道保安社区独竹村片区等两个城市更新单元的更新意愿公示、以及龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元更新意愿补充公示。

　　坪山区发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》公告，该批次仅有梓兴工业区城市更新单元一个项目。

　　光明区发布玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元规划（草案）的公示。

　　深圳交易集团有限公司龙华分公司发布梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商单一来源谈判邀请书。

　　保安社区独竹村片区城市更新单元更新意愿公示

　　园山街道保安社区独竹村片区城市更新单元申报拟拆除范围面积36986㎡。

　　本项目拟拆除范围内现状用地的主要功能为居住、商业功能。

　　根据已批的深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]法定图则，申报更新单元范围用地规划功能主要为四类居住用地、公园绿地、商业用地、环卫设施用地。

　　申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

　　根据相关委托证明材料，项目合作方为深圳市天地同昌投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控制人为佳兆业集团（深圳）有限公司。

　　佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。

　　大芬沃尔玛城市更新单元更新意愿公示

　　布吉街道大芬沃尔玛城市更新单元申报拟拆除范围面积12089㎡。

　　本项目拟拆除范围现状建筑为商业建筑、工业建筑，以商业建筑为主。

　　地块和地块位于《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为商业用地(C1)、道路用地；地块位于《深圳市LG101-07号片区[布吉老街地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能主要为道路用地，涉及少量二类居住用地。

　　申报主体为深圳市建信锋源实业有限公司。

　　建信锋源集团前身是深圳市建信房地产有限公司，公司组建于1988年10月，主要从事房地产投资开发经营业务，成功开发深圳布吉沃尔玛、韶关沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场、清远沃尔玛广场等十余项目，旗下城市更新项目有南联社区罗瑞合西二村片区城市更新单元、六联工业区城市更新单元二期。

　　格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元更新意愿补充公示

　　2021年1月29日至2月4日，龙岗区城市更新和土地整备局对龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元的更新意愿等情况在项目现场、所在街道办事处及社区办公场所、深圳侨报和龙岗政府在线网站等进行了公示，结合公示期间的异议情况，龙岗区城市更新和土地整备局拟对该更新单元的更新意愿进行补充公示。

　　格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围用地面积71920.7㎡。本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、工业用地、教育设施用地和城市道路用地。

　　根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地+商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。

　　申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司。

　　根据相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳朗泓房地产有限公司。深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元，在深项目有龙岗龙园大观。

　　梓兴工业区城市更新单元位于坪山区坑梓街道秀新社区，坪山大道与宝梓北路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积约87413㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能。

　　该更新单元拟拆除重建用地范围内落实不少于2719㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实用地面积不小于12000㎡的教育设施用地和不少于3600㎡公共绿地，拟贡献率不少于31.1%。

　　申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

　　深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市蕞早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

　　长兴科技工业园城市更新单元规划公示

　　光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元已列入《2018年深圳市光明区城市更新单元计划头部批计划》。

　　项目位于光明区玉塘街道，北依长松路、西接银塘路、东临悦群路、南靠长圳路。

　　更新单元用地面积57727.5㎡，拆除用地面积57631.2㎡，开发建设用地47286.2㎡，规划容积230000㎡，规划容积率4.9。

　　其中厂房162580㎡，产业配套用房59980㎡（含小型商业服务设施4310㎡，配套宿舍55670㎡），公共配套设施（含地下）7440㎡[含公交首末站1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2000㎡（建议1000㎡作为文化活动室，1000㎡作为社区健康服务中心）]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

　　申报主体为深圳市长圳长兴实业有限公司，该公司大股东为深圳市锦华实业集团有限公司。

　　锦华实业集团有限公司成立于1990年，公司专注于实业投资，目前主要从事矿产资源投资（贵金属、有色金属、建筑用材等）与开采销售；工业地产开发经营、商业地产开发营销；金融及股权投资等业务，在深项目有深圳光明锦鸿花园、深圳公明长圳长兴科技工业园、宝安沙井长兴科技工业园更新项目。

　　梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

　　拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系为拓展产业空间，保障重大产业项目土地供应，完善片区学校等公共设施，一揽子解决项目范围内城市化转地等历史遗留问题，化解矛盾纠纷，政府需对深圳市宝松股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地约2658.47㎡进行土地整备利益统筹。

　　土地整备利益统筹项目名称为梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，统筹项目深圳市宝松股份合作公司地块范围内永久性建筑物788.72㎡均为私人所有，无临时性建筑物。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）约为531.69㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

　　统筹项目内股份合作公司的集体用地位于深圳市龙华区福城街道，东临泗黎路，西临丹丰北路，南临丹坑公园，北临景福路。统筹项目返还股份合作公司的留用地（指标）拟位于深圳市龙华区福城街道办事处辖区范围内，具体留用地位置尚未确定。

　　根据《深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则》法定图则，统筹项目涉及股份合作公司的用地规划为一类工业用地，拟改造方向为工业厂房。

　　统筹项目实施方案已编制，但尚未完成实施方案蕞终审批，留用地（指标）未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率蕞终以政府审批为准。

　　根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地（指标）面积约531.69㎡，拟定容积率6.3，拟定留用地建筑规模为210284㎡，拟定土地用途规划为普通工业用地（上述规划指标与政府批复不一致的，蕞终以政府批复为准）。

　　经福城街道办事处和区国有资产监督管理局审查同意，并由深圳市宝松股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用单一来源谈判方式对梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目范围涉及深圳市宝松股份合作公司的集体资产进行合作开发招商，应答方为深圳市龙华人才安居有限公司。

　　深圳市龙华人才安居有限公司是深圳市人才安居集团有限公司与龙华区政府合资成立的在龙华区专门从事人才安居住房投资建设和运营管理的政策性功能型全资国有企业。

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