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　　原标题：北京17个集体用地租赁住房政策昨日发布，租期蕞长不得超十年！

　　在租购并举的政策导向下，北京租赁市场快速发展。11月16日上午，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称“《意见》”)，确定了未来五年北京集体用地建设租赁住房的供应计划，并明确了此类市场租赁住房的建设标准、租金和租期情况。

　　50万套市场租赁住房可期，蕞长租期10年

　　今年4月，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。

　　而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。

　　50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关心的。

　　其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年，国土部批准北京市开展试点工作，北京市成为全国头部个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

　　截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。

　　北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

　　北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。

　　目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

　　按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

　　在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。

　　同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。

　　这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。

　　两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

　　也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。

　　对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。

　　还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

　　根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

　　也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。

　　很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？

　　首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。

　　其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

　　其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。

　　因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。

　　集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

　　除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

　　就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！

　　另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。

　　集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。

　　也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。

　　同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

　　蕞后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。

　　集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。

　　也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。

　　17个集体用地租赁住房项目率先亮相

　　事实上，从2011年4月，原北京市国土资源局便向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。

　　据了解，今年5月份，唐家岭项目已经率先选房入住，后又有温泉镇351和平房乡两个试点项目陆续开展入住工作，年底前，集体土地建设公共租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

　　值得关注的是，在集体用地市场租赁住房供应方面，从今年下半年开始，前期用地工作已经展开，根据北京规划委各个区所公布的规划公告以及“京房字”所透露的信息，目前北京已经有17个集体租赁房项目落定，分散在海淀、朝阳、石景山、昌平、房山、顺义等区域。

　　该项目地块位于海淀区苏家坨镇，北至规划科技园横二路，东至规划稻香园中路，南至规划稻香园南街，西至规划科技园纵十路。项目总用地面积5.72公顷。

　　2、中关村东升科技园园区集体租赁房项目

　　位于海淀区东升镇，其中A地块(西三旗生态园地块)：东至交通运输学校，西至悦秀路，南至西三旗南路，北至西三旗村路。B地块(长城门窗厂地块)：东至中关村东升科技园一期，西至西三旗东路，南至专家花园，北至文龙家园街。总用地面积约6.28公顷。

　　1、十八里店乡西直河集体租赁房项目

　　该项目位于朝阳区十八里店西直河文化科技产业园，东至豆各庄乡、南至通州区董村、西至五环路、北至五环路。该项目用地范围约139公顷，现状为石材集散地。

　　2、黑庄户乡郎辛庄村集体租赁房项目

　　该项目位于朝阳区黑庄户乡郎辛庄村，北临现状万通路，东、西、南三面临规划路，用地面积约61.67公顷，现状地上建筑已拆迁。

　　用地面积约2公顷，容积率1.6，建筑高度18米，建筑规模约3.04万平方米。

　　该项目位于石景山中部古城地区，古城西街西侧，北辛安棚改项目南侧。用地面积约1.2公顷，容积率为2.8，建筑高度80米，建筑规模约3.36万平方米。

　　该项目位于石景山区鲁谷东街东侧，莲石路南侧。用地面积约1公顷，容积率2.8，建筑高度80米，建筑规模约2.88万平方米。

　　1、沙河镇东一村、南一村集体租赁住房项目

　　该项目位于昌平区沙河镇，东临现状铁路，南至规划道路，西临福田公司国有土地，北至规划道路。

　　2、沙河镇松兰堡村集体租赁住房项目

　　该项目位于昌平区沙河镇东北路，百沙路以北，南丰路以东，沙河镇政府以北。

　　3、回龙观镇三合庄村集体租赁住房项目

　　该项目地块位于昌平区回龙观镇三合庄村，东至周庄西街，南至回南路，西至三合庄西路，北至回南北路。

　　4、北七家海䴖落村南侧集体租赁住房项目

　　该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。

　　5、北七家镇海䴖落村北侧集体租赁住房项目

　　该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。

　　1、琉璃河镇兴礼村集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约10.5公顷。

　　2、窦店镇窦店村A地块集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约8.9公顷。

　　3、窦店镇下坡店集体土地租赁住房项目，地块总用地面积约2.4公顷。

　　顺义区公开的集体土地建设租赁住房项目位于木林镇东沿头村，分为居民楼南侧和居民楼西侧两个项目。返回搜狐，查看更多

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