同合月报深圳市十一月份工改工城市更新项目盘点

admin2年前 (2024-09-28)长兴产业信息124

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　　2022年十一月份深圳市十个区城市更新工改工项目动态合计10宗，更新计划阶段5宗、专项规划阶段4宗、实施主体阶段1宗。

　　其中，更新计划阶段公告占比50%，专项规划阶段公示占比40%，实施主体阶段公示占比10%；城市更新工改M1项目合计4宗，占比40%，工改M0项目合计6宗，占比60%。

　　2022年11月份进行更新计划公告的有5宗，分别为龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元计划（草案）、龙岗区坂田街道欧威尔空调厂东片区城市更新单元计划（草案）、龙岗区宝龙街道伟信达科技园城市更新单元计划（草案）、龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元（计划延期）、坪山区龙田街道鹏驰厂区城市更新单元（草案）。

　　1、关于《龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元计划（草案）》的公示

　　项目位置：龙岗区吉华街道甘坑社区秀峰路2号秀峰工业城。

　　拟更新方向：M1、M0、R3、R2、C1。

　　更新范围：该更新单元拟拆除范围用地面积312692㎡，拟拆除范围内应落实不少于35417㎡的公园绿地，公共利益用地总计不少于111006㎡。

　　申报主体：深圳市秀峰投资实业有限公司，成立于2014年9月，是秀峰集团子公司之一，由秀峰集团直接管理运作，作为秀峰工业城城市更新项目的主体申报公司，主要负责拆除、重建，升级改造一个崭新的秀峰工业园区。

　　2、关于《龙岗区坂田街道欧威尔空调厂东片区城市更新单元计划（草案）》的公示

　　项目位置：深圳市龙岗区坂田五和大道（南）2号万科星火ONLINE。

　　更新范围：该更新单元拟拆除范围用地面积79656㎡，拟拆除范围内总计落实不少于25308㎡的公共利益用地。

　　申报主体：深圳市星火文化产业运营管理有限公司，成立于1995年10月11日，所属行业为通用设备制造业，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业租赁；国内贸易；文化用品、体育用品批发、销售；物业管理；经营进出口业务；从事广告业务；企业管理咨询(不含限制项目)；投资兴办实业(具体项目另行申报)；为酒店提供管理服务；为餐饮企业提供管理服务；房地产经纪；企业形象策划；展览展示策划；会务服务；教育文化艺术交流策划；计算机软硬件技术服务；庆典活动策划；教育培训；企业管理服务；经济信息咨询；承办经批准的商务文化交流活动。

　　3、关于《龙岗区宝龙街道伟信达科技园城市更新单元计划（草案）》的公示

　　项目位置：深圳市龙岗区宝龙街道爱南路95号。

　　更新范围：该更新单元拟拆除范围用地面积26367㎡，拟拆除范围内总计落实不少于7439.4㎡的公共利益用地。

　　申报主体：深圳市泓润房地产开发有限公司，成立于2011年03月15日，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）。

　　1、关于《龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元（计划延期）》的公示

　　项目位置：龙华区福城街道观澜人民路和规划观兴北路交汇处。

　　更新范围：该更新单元拟拆除范围用地面积28585㎡，拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于8575㎡。

　　申报主体：深圳市德润兴投资发展有限公司，成立于2017年02月24日，所属行业为机动车、电子产品和日用产品修理业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）。

　　1、关于《坪山区龙田街道鹏驰厂区城市更新单元（草案）》的公示

　　项目位置：深圳市坪山区启一路3号。

　　更新范围：该更新单元拟拆除范围用地面积85093㎡，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于12764㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地等。

　　申报主体：深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司，成立于1996年05月22日，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业(具体项目另报)；国内商业、物资供销(不含专营、专控、专卖商品)；经济信息咨询；负责深圳市坪山区内的开发建设及物业管理；进出口业务(按资格证书开展业务)；在深圳市坪山区内从事房地产开发经营；房屋租赁；市场调查(不含涉外调查)；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；创业投资(限投资未上市企业)；以自有资金从事投资活动;创业空间服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；园区管理服务；会议及展览服务。

　　2022年11月份进行专项规划公示的有4宗，分别为龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划（修改）、龙华区观湖街道观城头部期城市更新单元规划（修改）、宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元规划、光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划。

　　1、关于《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划（修改）》的公示

　　项目位置：龙岗区坂田街道坂李大道与坂雪岗大道交汇处。

　　更新范围：更新单元拆除重建面积596553.5㎡，未实施拆除重建新型产业用地：143517.3㎡，规划容积面积：1018040㎡，研发用房699510㎡，宿舍215950㎡，商业服务设施含地下89480㎡，公共配套设施含地下13100㎡。

　　申报主体：深圳天安骏业投资发展集团，于2010年成立，以产城社区开发、智慧园区运营、城市更新、绿色物业为主营业务，立足珠三角区域，聚焦四大经济圈的准二线以上城市，与政府、知名企业、品牌机构等合作，采取咨询、代建、招商、运营等轻重资产并举的方式，寻求有序扩张，差异化发展。

　　1、关于《龙华区观湖街道观城头部期城市更新单元规划（修改）》的公示

　　项目位置：龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

　　拟更新方向：M1、M0、R2、C1。

　　更新范围：更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地）。规划总容积2750810㎡，其中住宅1330120㎡，商业、办公及旅馆业建筑633970㎡，地下商业36200㎡，厂房329950㎡，产业研发用房130000㎡（含创新型产业用房15600㎡），产业配套用房187530㎡（含商业服务设施32690㎡，配套宿舍154840㎡），公共配套设施（含地下）103040㎡。

　　申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，具备丰富的经验。

　　1、关于《宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元规划》的公示

　　项目位置：宝安区石岩街道石岩外环路和兴石路交汇处西北侧。

　　更新范围：更新单元用地面积78001.9㎡，拆除范围用地面积74109.5㎡，开发建设用地面积49112.7㎡。规划容积271518㎡，其中厂房163134㎡，产业研发用房47321㎡(含创新型产业用房5679㎡），配套宿舍36398㎡，配套商业13530㎡（含食堂2300㎡），公共配套设施（含地下）11135㎡，另外配建社区体育活动场地1处，占地面积1300㎡。

　　申报主体：深圳市石龙仔股份合作公司，成立于2004年11月9日，一般经营项目是：投资兴办实业(具体项目另行申报)；物业管理；自有物业租赁；国内贸易。(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。

　　1、关于《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》的公示

　　项目位置：光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

　　拟更新方向：M1、M0、R2、C1、S3。

　　更新范围：更新单元用地面积1953871.3㎡，拆除用地面积1284374.7㎡，规划开发类用地590691.2㎡（开发建设用地517292.5㎡、移交政府经营性用地73398.7㎡），规划容积3825110㎡。

　　申报主体：光明区城市更新和土地整备局，根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

　　2022年11月份进行实施主体公示的有1宗，为光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新项目。

　　1、关于《光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新项目实施主体》的公示

　　项目位置：光明区玉塘街道街道长圳路与银塘路交汇东北处。

　　更新范围：更新单元用地面积57727.5㎡，拆除用地面积57631.2㎡，开发建设用地47286.2㎡，规划容积230000㎡，其中厂房162580㎡，产业配套用房59980㎡（含小型商业服务设施4310㎡，配套宿舍55670㎡），公共配套设施（含地下）7440㎡，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

　　申报主体：深圳市盛世长乐实业投资有限公司，成立于2016年04月12日，所属行业为卫生，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；工业园区运营（不含房地产开发、土地开发类项目）。承接总公司工程建设业务；房屋拆迁服务。许可经营项目是：血液透析研究；房地产开发经营；建设工程施工。