响应加大宅地供应新政光明首个商改居法定图则调整公示！

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-28)长兴产业信息196

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　　7月22日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划头部批计划公告，该批次仅包含石桥头片区城市更新单元一个项目。

　　7月22日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新单元计划（延期）》的公告。

　　深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[光明高新技术产业园区]法定图则（局部修编）01-10、01-12、01-13、01-14、01-15地块规划调整的公示。

　　石桥头片区城市更新单元位于深圳市大鹏新区大鹏办事处，拆除范围用地面积为61315㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

　　该项目拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡(含城市道路、公园绿地等)，拟贡献率不少于28.5%。

　　更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部(门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门]要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作；项目实施单位须负责理清拟拆除范围西侧08-13地块内原属石桥头村建成区范围内约1354㎡的土地及地上建(构)筑物的经济关系；更新单元计划有效期2年，自2021年7月22日起至2023年7月21日止。

　　申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息，该公司实际控股人为远洋控股集团（中国）有限公司。

　　远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

　　长兴科技工业园城市更新单元计划（延期）公告

　　宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新单元位于沙井街道锦程路与万乐路交叉口东北侧，拟拆除范围用地面积为113864㎡，拟更新方向为普通工业（M1）等功能。

　　拆除重建用地范围内落实不少于25800㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于22.6%。

　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；更新单元计划有效期2年3个月，自 2019 年5月17日起至2021年8月16日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年8月16日止。

　　申报主体为深圳市锦华实业集团有限公司，该公司全资拥有深圳锦信房地产有限公司和高新科技园，已在深圳及珠三角地区主要城市开发商品房面积达到200多万㎡。集团深圳前海拥有待开发面积300多万㎡，及自营性高端研发办公用房180万㎡。在地产方面，集团已从商业地产转变为自营性高端产业与办公用房为主要发展方向，在深项目有深圳光明锦鸿花园、深圳公明长圳长兴科技工业园。

　　[光明高新技术产业园区]法定图则（局部修编）01-10、01-12、01-13、01-14、01-15地块规划调整公示

　　为做好全市大规模居住用地供应保障提升光明区公共住房建设水平,拟对[光明高新技术产业园区]法定图则(局部修编)01-10、01-12、01-13、 01-14、 01-15 地块进行规划调整。

　　根据已批准的[光明高新技术产业园区]法定图则(局部修编)，01-10地块用地面积为11580㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地(R2和C1），积率为“3.5”，配套设施为“邮政所”，备注为“规划(《光明新村万长坡居住小区详细蓝图设计》已整体统筹该片区公共空间设计，地块应按规划的绿化控制带设置公共活动空间)”;

　　01-12地块用地面积为6068㎡，规划用地性质为二类居住用地(R2)，容积率和配套设施未作规定，备注为“现状保留”;

　　01-13地块用地面积为11343㎡，规划用地性质为二类居住用地(R2)，容积率为“3.5”,配套设施为“社区体育活动场地”，备注为“规划”;

　　01-14地块用地面积为6817㎡，规划用地性质为商业用地(C1)，容积率为“2.0”，配套设施为“社区菜市场、公共厕所、通信汇聚机房”,备注为“规划(《光明新村万长坡居住小区详细蓝图设计》已整体统筹该片区公共空间设计，地块应按规划的绿化控制带设置公共活动空间)”;

　　01-15地块用地面积为5404㎡，规划用地性质为二类居住用地(R2)，容积率未作规定，配套设施为“幼儿园(18班)”备注为“规划(《光明新村万长坡居住小区详细蓝图设计》已整体统筹该片区公共空间设计，地块应按规划的绿化控制带设置公共活动空间)”。

　　依据《光明区道路桥梁隧道命名规划》将原万丈坡路调整为春熙路、科技公园路调整为牛山路，并新增一条市政支路连通春熙路与牛山路，依据《深圳市道路命名规则》命名为万丈坡路，红线米(详见调整前后附图)。

　　01-10地块用地面积调整为12460㎡，备注调整为“规划(《光明新城万丈坡居住小区详细蓝图设计》已整体统筹该片区公共空间设计，地块应按规划的绿化控制带设置公共活动空间)”，其他规划条件不变；01-12地块用地面积调整为6203.2㎡，其他规划条件不变；

　　原规划的01-13、01-14及01-15地块局部合并，延续01-13的地块编号，调整后01-13地块用地面积为16912.2㎡，规划用地性质为二类居住用地(R2)，容积率为“4.7”，配套设施为“社区体育活动场地(占地面积1000㎡)、社区菜市场(建筑面积1000㎡)、公共厕所(建筑面积60㎡)、通信汇聚机房(建筑面积200㎡)、社区警务室(建筑面积50㎡)、便民服务站(建筑面积400㎡)、文化活动室(建筑面积1000㎡)、9班幼儿园(建筑面积3200㎡，占地面积2700㎡)、杜区老年人日间照料中心(建筑面积 750㎡)、社会停车场(库) (70个)”，备注为“规划；

　　01-15地块用地面积调整为4159.4㎡，配套设施调整为“幼儿园(12班)”，备注调整为“现状保留”，其他规划条件不变(详见调整前后地块控制指标一览表及附图)。

　　结合公共空间及建筑布局优化公共空间控制带布置方案，调整前后占地面积不变(详见调整前后附图)。

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）（简称宅地供应新政）意见的通告，宅地供应新政明确提出鼓励商改居，本次规划调整公示是新政征求意见以来，光明首个商改居法图调整公示项目。