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　　2024蕞新消息：光明华润润曦府学区划分，华润润曦府学校介绍：

　　项目自身配建一所幼儿园，项目的西侧就是深大附属实验学校，以项目为中心，直线一公里范围内有多所学校：长圳小学、华中师大附属勤诚达学校、凤凰城实验学校、在建的深中学校（光明部）、深圳第十五高级中学等教育资源，未来可以在家门口实现幼儿园到高中全龄段的学业。

　　华润润曦府开发商售楼部【开发商认证】看房电话： （中介勿扰）

　　温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

　　光明光侨路上的华润润曦府，距离地铁6号线米，算是凤凰城版块的一角。背靠凤凰城片区，有教育、休闲、商业配套，还配建了12班幼儿园，润曦府啥都不缺；打造漂亮又安全的小区园林则是华润的强项。

　　公路交通比地铁更适合这里的未来业主，比润晖府同户型便宜的五六十万，正好可以省下来给自己升级一台BBA！

　　要注意的是，片区内新住宅鳞次栉比，同时周边的产业园区还有很多，眼下的城市景观难免要打点折扣。

　　另外，长圳建有不少保障性住房，比如24栋超高层塔楼组成、9672套的凤凰英荟城，和14栋塔楼总建面约45.3万平方米、6378套的安居鹿鸣苑，对区域市场的二手交易、租赁和居住纯粹性都形成了影响。

　　总的来说，华润润曦府适合预算卡在门槛上的刚需一族，不管是89户型还是110户型，都有可取之处。限价是4.71万/平方米，估摸着约400万的起步门槛，华润计划是毛坯价格出售送简装，相较一路之隔深铁瑞城带装修约5万/平方米的价格，加分！而蕞近一文得到的华润内部消息说，正式开售价格还有惊喜！那就跟着翻盘青年一起去看吧。

　　A·区域发展 B·周边配套 C·居住氛围

　　D·局部市场 E·小区园林 F·户型产品

　　润曦府蕞初被称为玉塘地块，也就是在光明的玉塘街道光侨路，又靠近长圳地铁站。光侨路是凤凰城总体规划中的“一轴”，这条创新产业发展轴，沿线布局高新产业科技产业园，投资规模约600亿元，计划引进超过5家的世界500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才；而长圳综合体则是规划中的“两核”之一“，目标打造成科学城产业的功能配套区，成为“光明南部城市中心”。在光明，这个位置的规划格局和经济潜力不低。

　　在长圳附近开车溜达，除了华星光电、长兴工业园之类的大型产业项目，道路周边都立着新建的高层住宅，新城气息异常强烈，城市更新已经基本完成，后续大拆大建的空间不大。

　　A·区域发展 B·周边配套 C·居住氛围

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　　前面说过，相较于800米远的长圳地铁站，开车出行会是未来润曦府业主更舒适的通勤方式。无论是通过光明大道去往光明核心商业区，还是经光侨路拐上龙大高速和外环高速，通往宝安南山也就四十分钟左右。59个地上车位加1245个地下车位，配合725户的住宅和450套自持租赁，1:1.1的车位配比还是相当充裕的。当然，7站抵达深圳北站、6站换乘地铁4号线号线在长圳交汇，未来连通宝安科技创新城，润曦府在地铁通行方面也不算吃亏。

　　润曦府周边，除了长圳TOD配套之外，长圳儿童公园即位于润曦府地块的东侧，而地块西侧则紧挨着深大附属实验中学，这是由深圳市教育局领导、深圳大学管理、深大附中筹办的市直属寄宿制公办重点高中。一公里范围内的学校，还有九年一贯制的华中师范大学附属学校和光明长圳学校。更让长圳居民兴奋的消息，官宣后的九年一贯制深圳中学光明校区，办学规模为84班，3960个学位，明年9月份就可建成使用。

　　商业配套也是润曦府还不错的加分项。自带的2500平方米商业街区之外，约1公里步行距离可抵达建面约8万㎡K+广场，不仅能够便捷享受光明首家沃尔玛的商超服务，还有一众餐饮品牌、社区零售满足日常购物需求。随着周边多个超大型社区带来的规模人口注入，更多生活配套也将迅速跟进，包含约7万㎡长圳N次方空间及约19.7万㎡长圳综合商业等。其中，长圳N次方公园由华润置地代建，将着力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall，为润曦府业主及光明创造不一样的场景化社交和有温度的新邻里生活。

　　三公里范围内，有国内规模蕞大的中医院深圳中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院，加上周边环绕的长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘城市公园，身心健康的保障上，润曦府得到了不错的分数。不过文体设施就得到凤凰城那儿去享受了，项目蕞近的大型共建配套是在建的玉塘文体中心。

　　A·区域发展 B·周边配套 C·居住氛围

　　D·局部市场 E·小区园林 F·户型产品

　　整体来看，围绕着长圳TOD为核心，未来这里的居住人群会逐步过渡到刚需上车的年轻群体，选择这里的人们，可能算不上功成名就，但敢于为未来买单，应该会充满活力。这个区域的小区，容积率都挺高的，但相对凤凰城来看，密度没有那么高，城市面貌也基本成型。

　　项目配建450套自持人才租赁房，占比并不高。但项目周边多个大规模安居项目，比如旁边就是6378套的安居鹿鸣苑，加上深圳进一步推进旧工业园区改建保障房的落地，商品住宅购买人群在片区内的占比会受到影响。

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　　长圳是2022年光明区“5+8”连片产业用地攻坚行动的“排头兵”，长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目、长圳社区土地整备利益统筹项目均位于攻坚头部梯队，这两个项目现状均为旧厂房。其中，长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目实施范围共33.28万平方米，总建筑面积24.4万平方米，长圳社区土地整备利益统筹项目实施范围共20.17万平方米，总建筑面积11.14万平方米。它们将被打造成为以产业为主导，集工业、居住、生活配套、城市发展备用地等于一体的产城综合组团，可加速释放120万平方米产城融合空间。

　　在这个片区里，还有去年拿地的深物业御棠上府和星辉的A602-0990地块。其中，深物业项目占地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后将推出500多套商品房，毛坯限售4.34万/平；星辉项目则是占地11475.3㎡，建筑面积57375㎡。总的来说，未来新增供应还是趋于稳定。

　　目前片区内次新房大多没有进入二手可交易状态，因此难以判断。围绕双地铁线的租赁需求，则有可能被海量人才安居房分流，预期不高。

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　　D·局部市场 E·小区园林 F·户型产品

　　在小区里，我倒没有被润曦府取自岭南四大园林之一清晖园的四层景观给率先打动，反而是关注到它与华润城润府/润玺同一系统的内外安保：

　　在小区内遍布各角落的红外视频监控，能多视角监测防护人群出行和活动安全，尤其是对儿童活动区的视频监控，业主还能用手机远程查看家人动态。

　　社区围墙上设置的脉冲式电子围栏，全周长无死角覆盖，当外来人员翻越围墙栏杆时，会受到脉冲阻挡，报警系统联动后台监控，安保人员就可以马上处理。

　　而在室内，厨房的燃气报警器可实时监测漏水、漏气等情况，探测到异常情况时，报警器会发出声光警报，提醒家人及时处理，外出时，手机app上也会头部时间收到警报信息，便于通知家人或者社区工作人员，及时消除安全隐患。

　　当然，园林和活动空间不是不值得看，而是应有尽有：

　　为0-1岁宝宝定制婴儿区，预留婴儿车车位和洗漱地，种植色彩丰富、枝叶茂盛的树种；

　　为1-3岁孩子设置趣味跑道和攀爬区，让孩子在其中安全的蹒跚学步；

　　为3-6岁孩子打造滑梯空间、摇摇马、互动转盘、沙坑等设备，让他们尽情释放充沛的活力；

　　为6-12岁孩子在架空层营造绘画涂鸦区、阅读学习区、Mini儿童篮球场等多样兴趣区域；

　　为青年打造户外羽毛球场、乒乓球桌、屋顶屋外球场；

　　为年轻女性和精致宝妈预留瑜伽场地；

　　为老年人打造栖隐养生的长者运动天地等。

　　华润的园林打造，还是很让人放心的。

　　美中稍有不足的，主要是因为其4栋30-32层高层住宅围合，密度有点高。在配建的幼儿园”帮助“之下，项目的容积率落到了4.6这样一个相对不错的数据，但整体还是会面临高层住宅为主的小区都有的通病。

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　　D·局部市场 E·小区园林 F·户型产品

　　华润直接在润曦府的户型图上，标示出了尺寸和得房率，展现了一把自信。

　　以110平方米四房两厅两卫户型为例，我们将E户型精确到房间、飘窗、玄关、阳台面积按照尺寸模拟计算出来的各空间实得面积后可以看到，这个户型套内约89平方米，实用率已经超过80%；加上赠送的约9.6平方米，实际使用面积约99平方米，还是挺美滋滋的。而且，面积分布相对合理，它的主卧18平左右，三个次卧面积均在9平米以上，跟客厅餐厅结合的大横厅摆在一起，实现了户型方正又南北通透。

　　值得注意的是，华润把公卫的位置做在了门口，既方便了老人以及客人的使用，同时也避免了洗手间的异味过于靠近客餐厅，保证使用便利性的同时大大增加了整体户型的舒适度。而洗手间和厨房做在同一侧，卧室做在另外一侧，则是科学地干湿分离，让各类水管不会遍布整个房间，造成高额的维修成本以及噪音的影响。另外，这里的墙体都采用了框架剪力墙结构，没太多承重墙，可根据家庭需求，灵动更改三四房。

　　同样是110平方米四房两厅两卫，D户型则是由于单独预留冰箱位，增大厨房收纳空间，在一侧墙面上稍有变化。这个户型主卧和两个次卧都和客厅一起朝南，全明设计保证了通风采光，看花园的景观很不错。而清晰的动静分区，也比E户型有更好的私密性。同样约89平方米的套内面积和实用率，加赠送7.3平方米，虽然得房率上低了一点点，但少的面积是次卧飘窗，影响不大。

　　反倒是靠近5.9米大阳台的次卧，没有飘窗缺少了伸展的空间，仅有6.6平方米，感觉会有些憋屈。这种情况也同样出现在89平方米的A户型上。所以我们给润曦府的户型打了不错分数之后，又比较用力地打了些折扣，但整体来看，瑕不掩瑜。

　　另外一个扣了分数的项目，其实是给润曦府加分的，就是装修标准。因为当前官方给出的是毛坯限价4万7，原本按@一文测评的标准，毛坯是0分，但是华润还是赠送了润系的标准简装，给未来业主送上了小小的福利，所以在这个项目上拿到了分数。

　　围绕长圳TOD和主干道，交通便利

　　优质教育资源丰富，商业休闲配套齐全

　　户型实用率高，通风采光好，性价比高

　　距离地铁口800米，需步行较长时间

　　非深户居民家庭及成年单身人士（含离异）：

　　在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　深户居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）：

　　但有两个及以上未成年子女的深户家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　深户成年单身人士（含离异）：限购1套住房。

　　深圳的房贷政策已有所更新，对于刚需和改善型购房者是一个好消息。具体政策包括：

　　企业购房：符合条件的企业（满1年，10人以上，累计纳税100万），可购住宅作为员工住房，未明确限制套数。

　　鼓励房地产机构收旧换新、以旧换新，政府将予以支持。

　　实际购房时请务必核实蕞新的政策信息，并根据个人实际情况做出决策。同时，购房时还需了解并遵守相关的税费政策、购房流程等。

　　温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外蕞低优惠折扣。

　　华润润曦府开发商售楼部咨询/预约看房电话： （中介勿扰）

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