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38宗!徐州第5批集中挂地又来了!

admin7个月前 (09-28)长兴产业信息53

  今天,2022年徐州第5批土地集中挂牌

  位置:云龙区三环东路东、郭庄路南

  位置:云龙区汉源大道东、和平路南

  位置:鼓楼区环城路北、闸口东街西

  地块1公里范围内分布市三院、苏宁广场复兴店、福源广场、火车站、地铁1号线火车站、鼓楼小学、徐州三十三中学等配套。

  点评:周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块周边除了东侧有美的乐城住宅小区,其他位置多以厂房为主。一旦地块成交开建,将对周边的居住环境有一个提升。还有一点就是地块南侧有在建的地铁3号线二期徐钢医院站,未来出行还是很方便的。

  另外,鼓楼区还有一宗定销房地块,为刘楼工业园片区、华清路东的刘楼工业园B地块。

  点评:娇山湖板块挂地,周边多是洋房别墅为主的小区,此宗地紧靠娇山湖,位于湖北岸,东侧靠近地铁3号线焦山站,位置还是不错的。此宗地容积率1.6,限高36米,未来应该是12层的洋房产品。周边在售的还有梧桐公馆,洋房价格仅1.1W。另外还有3宗已拍出的地块,但均未开发。

  点评:此2宗地块位于高新区中央活力区内,地块南侧为在建的地铁6号线,东侧长安路上还将规划地铁8号线。中央活力区目前有待开发,商品住宅开发处于空白。此前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交,以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被高新区城投托底!

  该地块较偏僻,位于高新区三堡街道北侧的山脚下,目前仅有上水璟园在售,洋房价格仅8000多,开盘2年来仍去化艰难。

  点评:此宗地就在潘安湖景区二期内,地块就在岛上,三面皆湖,容积率仅有1.2,限高18米,未来应该是6层的洋房或叠墅,这才是真正的湖景房。

  点评:两宗地位于潘安湖马庄村北面,距离潘安湖生态小镇一期较近,周边配套目前欠缺,特别是恒大退出后,对周边发展形成利空。

  位置:西至老206国道、北至建湖路、

  位置:西至老206国道、北至纬四路、

  点评:两宗地都在大吴板块,绿地运河小镇的东北侧,两宗地容积率1.9,限高36米,未来应该是12层的洋房产品。

  此外,还有住宅地块分别是大泉街道周边拆迁地块五、永福路东侧地块四、永福路东侧地块七、永福路东侧地块九。

  值得注意的是,除了住宅地块,此次贾汪区还挂出潘安湖4宗商业地块、6宗科研地块!

  3宗住宅+4宗商业+6宗科研,潘安湖此次集中上架13块地,这是什么节奏?莫非要有大事发生?

  泉山区此次没有住宅用地出让,只有两宗商业用地出让,分别是位于泉山区新淮海西路北、国道311南的雨润B剩余商办地块,还有一块是位于泉山区桃花源路南、经十六路东的桃花源路南、经十六路东地块。

  在上月连续2次全是国资托底、毫无收获的土拍后,徐州又紧锣密鼓地挂牌第5轮土拍,这是为什么?

  盘点这两天南京、苏州、无锡等城市的土拍结果,我们发现,不仅国企、央企地产商拿地了,而且还有龙湖、中鹰等民营房企的身影。但都是民企与城投成立合作公司、或与城投联合拿地。

  那么,接下来徐州的这次土拍,会不会也有房企与本地城投联合拿地呢?拭目以待!

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