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年报2020长兴土拍落幕：吸金近105亿创近10年新高！

admin4个月前 (09-28)长兴产业信息13

　　年报 2020长兴土拍落幕：吸金近105亿，创近10年新高！我在长兴2020年12月17日 10:01 来源：[导读]据本网数据统计，2020年长兴共成功出让国有建设用地137宗，总成交面积1621630㎡，总成交金额为1048940.5万元。2020年12月16日，长兴土拍市场在三宗涉宅用地的成功出让下圆满收官。据本网数据统计，2020年长兴共成功出让国有建设用地137宗，总成交面积1621630㎡，总成交金额1048940.5万元。其中，涉宅用地27宗，成交面积681314㎡，成交金额551304万元。年初疫情的冲击对土拍市场影响不大，虽然土地供应总量较上一年有所减少，涉宅用地宗数较去年也有所下降，但开发商的争夺之战从未消停，尤其在年初、年中和年终三个时间点的竞争尤其激烈，土拍势头不减、高溢价率频现，突显了土拍市场热火朝天的总体基调；而得力房产和万固地产等品牌房企的拿地积极性十分强烈，主城区各板块优质地块均是房企纳储补仓的战场，全年土地成交金额更是创近10年新高，长兴土地市场火热标签不变。

　　统计显示，2020年长兴土地市场上半年成交地块75宗，成交面积为976289㎡，成交金额为571368.5万元；下半年成交地块62宗，成交面积为645341㎡，成交金额为477572万元。

　　从每月成交的地块宗数走势图上看，2月份和10月份的成交宗数较为明显，分别为29宗和26宗，且两个月中的成交地块均有极具代表性的涉宅用地。其余月份的成交宗数均在15宗以下，虽然12月份仅成交三宗，但该三宗地块均属涉宅用地，并以10.6亿元的成交总额完成了全年土拍市场收官的重任。（详情参考文末成交用地一览表）

　　在成交面积和成交金额上看，由于2月份成交宗数基数大，且在雉城街道金莲桥村竹埂里-2地块、雉城街道吉成工业炉地块以及乡镇多宗零售商业用地等大宗地块累积下，成交面积居月度首位，达314728㎡；1月份成交面积235620㎡位居月度第二，画溪大道东侧C-1地块和画溪大道东侧C-2地块由得力房产竞得，成功拉高了该月份的成交面积；得力房产在11月份“梅开二度”，再度发力竞得开发区希望大道与文苑路交叉口西北角-2地块和开发区希望大道与文苑路交叉口西北角-1地块，完美的将11月份推上了成交面积排行第三的位置。

　　从成交金额分析，“多金”的1月、2月、3月、7月、11月和12月中，3月份成交的6宗地块均为太湖图影旅游度假区中的零售商业用地，且面积大、溢价率高，因此月度成交金额十分可观；1月、2月、7月、11月和12月分别有品牌房企争夺优质地块，因此成交金额相当喜人，均超10亿元以上，11月份为全年峰值，单月成交金额近20亿元。

　　在全年涉宅用地中，上半年占16宗，下半年占11宗。尽管上半年成交的涉宅用地宗数较多，但下半年的地块争夺丝毫不逊于上半年，成交面积和成交金额均明显超于上半年，因此，2020年上半场和下半场土地交易难分伯仲。特别值得关注的是得力房产在年初和年尾紧急补仓的四宗地块；万固房产在年中豪掷14亿夺得的一类住宅用地；以及宝龙地产“跨年”加仓的地块等，均成为了2020年长兴土地交易市场的焦点战场。

　　1月20日，得力房地产有限公司以99863万元竞得宗地编号2019-174号画溪大道东侧C-1地块和宗地编号2019-175 A号画溪大道东侧C-2地块两宗宅地，地块开发项目名称为得力·天逸湾，已于12月15日摇号首开并掀起了年末购房热潮。得力房产上半年主销得力·金宸湾，年末填补库存推出天逸湾，现金流的高效运转为拿地加仓奠定了雄厚的资金储备；11月2日，得力房产再次扩容长兴版图，以111065万元竞得宗地编号2020-103号开发区希望大道与文苑路交叉口西北角-2和宗地编号2020-104号开发区希望大道与文苑路交叉口西北角-1两宗地块，溢价高达55.79%。7月22日，长兴万固房地产开发有限公司竞得宗地编号2020-059号五峰小水库地块-1地块和宗地编号2020-060号五峰小水库地块-2地块，其中，五峰小水库地块-2地块成为涉宅用地中溢价率蕞高的地块，达73.36%，并以10590.9元/㎡刷新长兴楼面价。该地块开发项目案名为万固·溪山风华，规划有光映叠墅、光幕平墅和山谷院墅，目前处于蓄客期中，即将开盘销售。2月3日，浙江湖州宝鑫房地产开发有限公司（宝龙地产）以43725万元竞得宗地编号2019-181号雉城街道金莲桥村竹埂里-2地块，该地块与去年竞得的雉城街道金莲桥村竹埂里-1地块整体开发，项目为宝龙世家，目前火热销售中。

　　（2020年长兴涉宅用地成交一览表，供参考）

　　此外，土地价值连城的城中区域也是商家必争之地。2月3日，雉城街道吉成工业炉地块由浙江长兴诚源投资有限公司竞得，开发项目为紫金·熙和苑，为纯排屋项目，现已开盘销售；9月14日，雉城街道何家桥地块由上海北创投资有限公司竞得；10月30日，雉城街道钮店湾村2020-1地块由自然人竞得。在龙之梦的带动下，太湖度假区也成为了各房企的投资高地，12月16日，太湖图影旅游度假区横山路东侧3-2号地块和太湖图影旅游度假区横山路东侧3-1号地块成功出让。其余成交的涉宅用地则分布在了城南、城西、太湖街道南庄新村、和平镇、煤山镇、水口乡和洪桥镇。除了开发企业激烈争夺外，不少地块为自然人连合竞得，足以见2020年土地市场的火热。在其他用地中，大多为零售商业、餐饮、旅馆用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地以及艺术传媒用地等。

　　（注：2020年长兴成交用地一览表，供参考）在库存去化速度加快，市场火热的2020年，房企补仓的信心更足，势头更劲。而从各企业开发的项目房源类型上看，刚需向改善和高端住宅转移的趋势更加明显，因此，明年长兴楼市更加值得期待！编辑推荐：

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