年报2022长兴土拍收官：成交金额逾70亿元

admin1年前 (2024-09-28)长兴产业信息53

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　　年报 2022长兴土拍收官：成交金额逾70亿元我在长兴2022年12月30日 11:43 来源：[导读]据本网数据统计，2022年长兴共成功出让国有建设用地58宗，总成交面积1220130㎡，总成交金额704410.5万元。2022年12月30日，长兴土拍市场以两宗零售商业地块的成功出让落下帷幕。据本网数据统计，2022年长兴共成功出让国有建设用地58宗，总成交面积1220130㎡，总成交金额704410.5万元。其中，涉宅用地10宗，成交面积274436㎡，成交金额221981万元。

　　单从成交面积上来分析，2022年长兴土拍市场的确为近7年来新低，但其中不乏有优质的地块可以细品，虽宗数不多，但足以成为全年土拍市场的看点。其中，6月15日成交的宗地编号2022-015号开发区发展大道与明珠北路交叉口东北角地块，楼面价6533.92元/㎡，溢价率3.81%，是上半年城区内房企“征战”的唯一住宅地块；7月4日成交的宗地编号2022-017号25号道路东侧D-1地块，地块周边需竞得者出资6000余万代建周边配套设施，实际拿地投入58818万元，按其zui高容积率计算综合楼面价达10076.06元/㎡，已接近和超过同区域前期出让地块，溢价率6.45%，为全年溢价率zui高的住宅用地！9月21日，宗地编号2022-039号原农批市场地块以“限地价+竞配建住宅”方式进行挂牌出让并成交，地块周边需竞得者出资12000余万元代建周边配套设施，实际拿地投入48000余万元，按其zui高容积率计算综合楼面价达5400+元/㎡；12月26日成交的宗地编号22-055号回龙山幼儿园西侧-1地块，地块周边需竞得者出资约5000万元代建配套设施，实际拿地投入近55000万元，按其zui高容积率计算综合楼面价达7403元/㎡，成为该年城区内最后一块成交的住宅用地！

　　统计显示，2022年长兴土地市场上半年成交地块19宗，成交面积为316858㎡，成交金额为161673.5万元；下半年成交地块39宗，成交面积为903272㎡，成交金额为542737万元。由上半年的按兵不动到下半年的互相争夺，开发商补仓的节奏在下半年逐渐加快，而多宗重点地块成交也集中在了年度后半程。

　　从每月成交的地块宗数走势图上看，5月份和10月份的土拍市场毫无波澜，均无地块成交。12月份是成交宗数zui密集的月份，共17宗，其中仅三宗为住宅用地，宗地编号2022-055号回龙山幼儿园西侧-1地块、宗地编号2022-048号太湖图影旅游度假区图影大道南侧2022-05号地块和宗地编号2022-063号煤山镇2022年新安村1号地块，但后两宗分别仅用于配套停车设施和用于保障性租赁住房建设，其余14宗地块均为零售商业用地。其次，为9月份的9宗，除宗地编号2022-039号原农批市场地块为城镇住宅用地外，其余均为零售商业等其他用途用地；再次是3月份成交的7宗均为零售商业、餐饮、旅馆用地。

　　在成交面积和成交金额上分析，由于9月份成交9宗，且有原农批市场地块的加持，因此成交面积和金额均占月度榜单第一位，分别为345267㎡和190769万元；12月份的成交宗数最多，但地块成交面积和成交金额不及9月份，位居月排行第二位，分别为251585㎡和122127万元；7月份成交宗数尽管只有4宗，但湖州市佑成置业有限公司竞得的宗地编号2022-017号25号道路东侧D-1地块拉高了当月的成交面积和金额，达到103987㎡和83054万元。

　　在全年涉宅用地中，上半年成交4宗，下半年成交6宗；城区内成交地块和其余区域成交地块平分秋色，各成交5宗。除了宁波玖辰企业管理咨询有限公司竞得的开发区发展大道与明珠北路交叉口东北角地块外，其余城区内成交的地块均在年度下半场实现。2022年上半场长兴市场推出的优质地块有限，因此开发企业竞拍的积极性不高；在1月20、5月20日和8月22日央行分别三次下调贷款市场报价利率（LPR），以及首套房和二套房首付比例下调，刺激了潜在的购买力，加快了市场库存去化，开发商加仓补货的信心重燃，进而加入了下半场的土地竞拍。从以下图标中不难看出，龙山新区涉宅宗数仅成交2宗，但地块面积和金额却远超于其他区域，为来年龙山新区新房市场产品数量和类别的丰富性做了稳固铺垫。

　　作为有口皆碑的得力产品，得力·明璟湾得力·云麓湾在2022年获批房源和销量大增，因此，上半年凭借实力以70890万元拿下了开发区发展大道与明珠北路交叉口东北角地块，地块所开发项目为“玖辰府”，共672户，规划建面约89-255㎡洋房、建面约178㎡叠墅和建面约238-475㎡院墅。在桐昆·名仕府售盘的推动力之下，加仓成为了桐昆房产2022年的主要工作重xin，下半年开局便以10076.06元/㎡的综合楼面价成功竞得宗地编号2022-017号25号道路东侧D-1地块，溢价率6.45%，以迭代人居之势匠造桐昆·天熙府，规划设计建面约140—263㎡艺术大宅和建面约223-409㎡城yang镜墅，给予长兴塔尖人士墅居体验；尤其值得关注的是其代建的占地面积超3.5万方的龙山体育公园，将成为长兴首能型体育公园，为城市生活带来全新健康的享受。原农批市场地块和回龙山幼儿园西侧地块同样需出资代建周边配套，原农批市场地块由浙江长兴诚源投资有限公司以35956万元竞得，溢价率1.41%；在城投蓝城·蘭园城投·檀园的huo**势推动下，12月26日，长兴建设房屋开发有限公司以49912万元竞得回龙山幼儿园西侧地块，为2022年长兴土拍市场中城区涉宅用地部分画上了完

　　（2022年长兴涉宅用地成交一览表，供参考）

　　（注：2022年长兴成交用地一览表，供参考）得力·玖辰府和桐昆·天熙府两盘为龙山新区注新，城中和城西各有新住宅项目，明年长兴的新房市场期待值同样拉满！一起继续期待来年吧。编辑推荐：

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