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年报揽金逾87亿元！2021长兴土拍市场圆满收官

admin8个月前 (09-28)长兴产业信息16

　　年报揽金逾87亿元！2021长兴土拍市场圆满收官我在长兴2021年12月29日 13:45 来源：[导读]据本网数据统计，2021年长兴共成功出让国有建设用地95宗，总成交面积1508979㎡，总成交金额871841万元，总成交金额创近十一年来次新高2021年12月29日，2021年长兴土拍市场在龙山街道两宗医疗卫生用地的成功出让下圆满落下帷幕。据本网数据统计，2021年长兴共成功出让国有建设用地95宗，总成交面积1508979㎡，总成交金额871841万元，总成交金额创近十一年来次新高。其中，涉宅用地15宗，成交面积503728㎡，成交金额485970万元。尽管全年土地供应宗数较去年有所减少，但供应面积与去年基本持平，加上多宗宅地采用“限地价+竞配建住宅”方式进行挂牌出让，也没有打消开发商掠地补仓的积极性，每一宗土地的出让，尤其是涉宅用地的出让都是楼市的“热点”。

　　从每月成交的地块宗数走势图上看，由于12月份泗安、夹浦等乡镇的零售商业、餐饮、旅馆用地宗数较多，因此成为全年成交宗数蕞多的月份。成交宗数排行前三的月份依次为12月、5月和1月，分别成交宗数26、17和10宗，其余月份成交宗数均为个位数，而4月份则出现了土拍“空档期”。

　　2月份成交地块仅开发区太湖大道与长城路交叉口东北角地块一宗属于住宅用地，其余8宗为商业用地，但由于南太湖永畅路北侧2号地块成交面积较大，因此拉高了整月的成交总面积，314310㎡的成交面积成为全年成交面积蕞多的月份；12月份由于成交宗数远超其他月份，因此总成交面积也相对较大，达到218254㎡，月度排行第二位；尽管9月份成交地块宗数仅5宗，但因龙山街道忻湖路延伸线北侧A地块和龙山街道忻湖路延伸线北侧B地块，以及吕山乡金村村2020年11号地块的面积较大，因此成功堆高了该月的成交面积总量，居月度成交面积排行第三位，面积216283㎡。

　　成交金额是土拍的关键数据之一。2021年1月、2月、6月、9月和12月的成交金额均超10亿元！具体来看，1月份由于宗地编号2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块以89093万元成交、宗地编号2020-111A号龙山街道西峰坝村合川路南侧3号地块和宗地编号2020-112A号龙山街道西峰坝村合川路南侧5号地块以81230万元成交，**拉高了当月成交金额，达175334万元；除了2月7日当天成交的商业和环境设施用地金额较小外，其余地块成交金额均较大，使2月总成交金额稳稳靠前；6月份成交的宗地编号2021-048号太湖街道玉兰花园东侧地块以58798万元成交，成为推高该月成交金额的重要“力量”；9月份成交5宗地块中，仅宗地编号2021-056号龙山街道忻湖路延伸线号龙山街道忻湖路延伸线北侧B地块两宗地块成交额便已超17亿元，“强势”稳夺月度成交金额首位；12月份成交宗数多，成交面积大，因此成交金额自然也较高，达到116873万元。

　　统计显示，2021年长兴土地市场上半年成交地块53宗，成交面积为887015㎡，成交金额526211万元；下半年成交地块42宗，成交面积为621964㎡，成交金额345630万元。

　　其中，涉宅用地上半年成交地块7宗，成交面积129615㎡，成交金额176585万元；下半年成交地块8宗，成交面积374113㎡，成交金额309385万元。仅从成交宗数上看，上半年和下半年的涉宅用地成交“势均力敌”，但成交面积和成交金额并非“旗鼓相当”，而是呈现了下半年成交“业绩”远超上半年的态势。

　　上半年*突出的是开年便加仓的得力房产，1月8日以89093万元竞得长兴主城区宗地编号2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块，成交楼面价9044.52元/㎡！地块所开发项目案名为得力·云麓湾，规划有建筑面积约88-143㎡高层、建筑面积约159㎡叠墅和建筑面积约225-357㎡院墅等产品。而宗地编号2021-048号太湖街道玉兰花园东侧地块作为长兴首宗“限地价+竞配建住宅”建设用地出让也备受市场关注。6月28日，经138轮出价，被湖州品筑置业有限公司（优品道）摘牌，成交价为58798万元，该宗地设置保留底价46860万元，成交楼面价8155.85元/㎡！下半年*值得关注的是宗地编号2021-056号龙山街道忻湖路延伸线号龙山街道忻湖路延伸线地块，三宗地块均由长兴建设房屋开发有限公司（长兴城投）竞得！三宗地块成交总面积182988㎡、总金额251541万元，成交面积大、金额高，使长兴城投稳坐下半年土拍“赢家”宝座；尤其是宗地编号2021-056号龙山街道忻湖路延伸线元/㎡的楼面价成交！此外，宗地编号2021-066号开发区发展大道与明珠路交叉口东南角地块也是全年的热门地块，该地块在11月18日由浙江兴悦控股集团有限公司以31521万元竞得，成交楼面价4510.06元/㎡。值得注意的是该宗地规划要求该地块内东北角配建不少于21个班的幼儿园一座，用地面积不少于12000㎡，地上建筑面积不小于8500㎡，装修标准（含教育装备）为2500元/平方米，由竞得者委托县教育局进行装修，装修经费由竞得者承担。不难看出，2021年开发商拿地的主战场是龙山新区，但城中区依旧是“香饽饽”。3月12日，长兴主城区宗地编号2021-015号雉城街道木材市场2020-1地块由长兴天悦企业管理有限公司以12630万元竞得，成交楼面价5177.5元/㎡，该地块开发项目宸光里，点燃了城中楼市的**。另外，在15宗涉宅用地中，乡镇仅有洪桥一宗以及和平镇两宗涉宅地块成交，略显平淡。

　　随着商品房库存量不断去化，开发商加紧补仓将成必然趋势，因此，来年的长兴楼市同样值得期待！编辑推荐：

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