我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

　　提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

　　1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题

　　提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

　　回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

　　提问：你好广叔，万博在番禺区，未来房价提升，会比现在天河的这个小区更多么？天河这里虽然小区旧，但地理位置还蛮好的，未来也一定会跑输万博吗？

　　回答：你好。没有可比性，板块能级不一样，产品也不一样。论板块讲，天河当然更好，一级板块；万博属于二级板块；在产品上讲，越秀和樾府这个价位在该板块属于是顶级产品；而阳光都会广场在天河来讲，谈不上优秀，很较为一般的。另外还需要看一个总价的问题，不同总价的选择是不同的。总价五六百，越秀和樾府算是较为优质的选择了。至于说谁涨的快和慢，我只能说在一定的总价内，哪里的价值会更大一些，更有潜力一些。投资，宁做鸡头不做凤尾。

　　提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐

　　回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔您好，最近看了二手和新房，想咨询一下您的意见。

　　1. 万科东荟城小三房，东南向，350W

　　2. 龙湖金地天峯，四房，西南向，365W，但是25年初才交房

　　3. 越秀星汇文玺，三房，东北向，360W，23年底交房

　　本人在五山上班，考虑自住兼顾投资，广叔建议入手哪里好点？

　　回答：你好。优选方案1，区域有增量，确定性高；次选方案3，通勤万博、琶洲、金融城都不是问题。方案2龙湖金地天峯，交房时间久，却区域差不多靠近亚运城，供应量大，竞争力不大，流动性偏弱。

　　回答：你好。中海映澜台在海珠沿江，目前周围配套和环境一般，区域靠旧改推动，需要的时间周期较长。短期可能会站岗，中长期持有可以考虑。

　　提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！

　　回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

　　提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。

　　回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

　　回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

　　提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下

　　回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！

　　以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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