截至2021年9月19日（周日），已列入城市更新计划项目966个，拆除范围面积累计7860.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目578个，计容建筑面积累计17345.4万㎡，按数量规划通过率59.8%，按规模规划通过率55.8%，实施主体公示项目465个，拆除范围面积累计2714.3h㎡，按数量计划实施率48.1%，按规模计划实施率34.5%。

　　备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计983个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

　　2021年第38周，深圳市共发布拆除重建类项目权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示2项，规划公告2项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，用地批复2项，棚户区改造项目1项，旧屋村范围公示2项，法定图则公示2项，集体资产交易8项。

　　1、深圳市规划和自然资源局印发《深圳经济特区城市更新条例第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知

　　通知内容：2021年9月15日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳经济特区城市更新条例第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知，重点内容如下：

　　市场主体与未经核查确认的物业权利人签订搬迁补偿协议的行为

　　市场主体与未经核查确认的物业权利人签订搬迁补偿协议的行为依据《深圳经济特区城市更新条例》第六十五条：违反本条例第三十条规定，市场主体与未经核查确认的物业权利人签订搬迁补偿协议的，由区城市更新部门给予警告，并责令限期改正；逾期不改正的，处五十万元以上一百万元以下罚款。

　　未经确定为城市更新单元计划申报主体，擅自开展城市更新单元计划申报前期工作的行为

　　未经确定为城市更新单元计划申报主体，擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作的行为，依据《深圳经济特区城市更新条例》第六十六条：未经本条例第十七条头部款规定确定为城市更新单元计划申报主体，擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作的，由区城市更新部门责令限期改正；逾期不改正的，处一百万元以上五百万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　2、深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告

　　通知内容：9月15日，深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告，重点内容如下：

　　居住用地内应有一定活动内容及设施的集中公共绿地，并宜结合公共绿地设置社区体育活动设施和儿童游戏场地。儿童游戏场地宜设置12岁以下儿童游戏设施，宜布局在安全、日照充足、环境舒适的区域，并应符合表5.4.1儿童游戏场地的规定。

　　公园绿地内应设置一定规模的儿童游戏场地。在满足消防、交通安全、防灾等要求的前提下，儿童游戏场地宜布局在公园主要出入口400米范围内，并应符合表5.4.1儿童游戏场地的规定。

　　便民服务站（社区服务中心）：宜包含居家养老服务、青少年服务、婴幼儿托育（建筑面积宜不小于200㎡）、家庭教育和儿童健康指导等儿童服务、心理辅导和家庭问题调解及咨询等便民利民和社会救助的服务项目。宜与社区管理用房及其他非独立占地的社区级公共设施组合设置。

　　文化活动中心：宜配置图书阅览（宜设置独立的儿童阅览区）、信息资源共享、展览陈列、演艺、

　　培训、儿童文化体验、儿童议事会、老年人和青少年活动等室内活动以及进行室外文化活动的文化广场。

　　文化活动室：宜配置图书阅览、老年人活动（含星光老年之家）和学龄儿童课后托管、儿童游戏、青少年活动等设施。居住人口不足1.0万人的独立地段，应设1处文化活动室。

　　3、深圳光明区城市更新和土地整备局公开征求《光明区原光明农场未完善用地手续建成区城市更新实施规定（征求意见稿）》意见

　　通知内容：9月16日，深圳光明区城市更新和土地整备局公开征求《光明区原光明农场未完善用地手续建成区城市更新实施规定（征求意见稿）》（以下简称《实施规定》）意见，重点内容如下：

　　针对原光明农场土地，现有土地二次开发政策存在一定程度的局限性，制约了通过城市更新方式进行二次开发：一是合法用地比例不足，二是无法适用旧屋村范围认定、历史用地处置、外部移交公共设施用地等政策，三是土地权益主体缺失。

　　为妥善解决上述问题，光明区梳理了原光明农场未完善用地手续建成区的基本情况及存在问题，提出由辖区街道办事处作为原光明农场未完善用地手续建成区土地的权益人，参照原农村集体经济组织继受单位未完善征转、未确权用地的旧屋村范围认定等历史用地简易处置政策进行城市更新的解决思路，起草了《实施规定》。

　　现状合法用地比例已达到60%的，可由物业权利人共同委托单一物业权利人或单一市场主体作为单一申报主体。现状合法用地比例不足60%的，明确由辖区街道办事处作为单一申报主体。辖区街道办事处系原光明农场未完善用地手续建成区土地权益人，作为单一申报主体符合现行法规的规定。

　　头部，针对原光明农场未完善用地手续建成区建筑物，按现状用途分类统一制定搬迁补偿指导标准，统筹各项目间政府、物业权利人和市场主体的权益。第二，农场更新项目涉及现状政府物业参与城市更新的，政府获得的补偿物业性质、面积原则上与搬迁拆除前一致，且不得低于评估价值。第三，农场更新项目中符合“整体拆迁、统建上楼”政策安置条件的物业权利人，其城市更新回迁物业（含货币补偿）按等价值原则核减安置房购买指标，剩余指标在政府拆迁安置房源中有序落实。

　　宝安区西乡街道铁仔山共乐片区城市更新单元（确权前置）权利人核实公示

　　坪山区坪山街道城投广场城市更新单元权利人核实公示

　　申报主体：深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，经工商查询，该公司由深圳市坪山城投置业有限公司占股60%，深圳市六和实业集团有限公司占股40%。

　　深圳市坪山城投置业有限公司由深圳市坪山区城市建设投资有限公司全资控股，坪山城投成立于2009年，是坪山区政府直属国有独资企业，截至目前，公司直接或间接控股企业18家，参股企业7家，持有物业总面积超过140万m²。

　　深圳市六和实业集团有限公司的前身是1981年成立的六联餐室，经过四十年的发展，已成长为一个综合性多元化大型企业集团，集团产业涵盖酒店、汽车运输、购物中心、物业服务、高分子材料等领域，并打造出坪山首个城市综合体“六和商业广场一期”。

　　龙华区观湖街道观城头部期城市更新单元（增补地块）（确权前置）权利人核实公告

　　申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。鸿荣源集团创建于1991年，自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。历经二十多年的稳健发展，集团成长为以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业，涉足高新科技、金融投资及工业制造业，矿业投资等领域，多元化经营的现代大型企业集团。

　　罗湖区桂园街道红岭统筹片区城市更新单元意愿公示

　　拟拆除重建面积：48624.1㎡

　　申报主体：深圳市罗湖区桂园街道办事处

　　罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新单元计划（草案）公示

　　申报主体：深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

　　光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元计划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：1284375㎡

　　拟更新方向：M1、M0、R2、C1

　　申报主体：光明区城市更新和土地整备局

　　罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳中溢同德置业有限公司

　　坪山区坪山街道竹坑头部工业区及老围片区城市更新单元规划修改（草案）公示

　　申报主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司分别由深圳市传承竹坑置地有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。其中，深圳市大志投资有限公司由传承房地产开发有限公司全资控股。

　　传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域。公司开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区“宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。此外，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

　　福田区华富街道福安小区城市更新单元规划修改（草案）公示

　　申报主体：深圳市福田区华富街道办事处

　　光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元规划公告

　　申报主体：深圳市长圳长兴实业有限公司，查询工商信息，该公司大股东为深圳市锦华实业集团有限公司。

　　锦华实业集团有限公司成立于1990年，一直以来公司专注于实业投资，目前主要从事矿产资源投资与开采销售；工业地产开发经营、商业地产开发营销；金融及股权投资等业务。

　　宝安区福海街道洲明科技工业园城市更新单元规划公告

　　申报主体：宏升富电子（深圳）有限公司。宏升富电子（深圳）有限公司成立于2001年10月11日，主要经营范围为生产经营精密绝缘片、导电片、超导电片等。

　　龙岗区龙岗街道五联朱古石片区更新单元规划修改公告

　　申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处

　　南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元实施主体公示

　　实施主体：深圳市桑泰联得投资有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳市桑泰房地产开发有限公司占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

　　桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。目前在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

　　深圳市沃泰华康发展有限公司为深圳市沃泰谷生态投资有限公司旗下的子公司，深圳市沃泰谷生态投资有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业，投资生态产业；农业项目的技术开发；初级农产品、水产品的销售，国内贸易。许可经营项目是：初级农产品、水产品的加工等。

　　宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元一期建设用地、壆岗岗厦片区城市更新单元一期地下空间用地批复

　　实施主体：深圳市凯德丰投资有限公司。查询工商信息获知，公司由深圳市诚泰昌投资有限公司占股60%，深圳市东关房地产开发有限公司占股40%。

　　深圳市诚泰昌投资有限公司成立于2015年01月20日，注册地位于深圳，公司经营范围包括投资兴办实业；投资咨询；企业管理咨询；企业形象策划；国内贸易等。

　　深圳市东关房地产开发有限公司实际控制人为深圳市东关投资集团有限公司。东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力，同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目等。

　　罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目规划公告

　　申报主体：深圳市罗湖区南湖街道办事处

　　光明区马田街道石围旧村城市更新单元旧屋村范围公示

　　龙岗区龙岗街道龙西-五联片区土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

　　整备实施范围面积：517000㎡

　　坪山区[出口加工区地区]法定图则04-10地块法定图则调整公示

　　拟将坪山区[出口加工区地区]法定图则04-10地块根据宗地权属边界，将法定图则04-10地块拆分为04-10-01地块和04-10-02地块。调整后04-10-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积24763㎡，容积率2.82，备注：规划；04-10-02地块用地性质为普通工业用地，用地面积27517㎡，备注：现状保留。

　　龙华区 [观澜老中心地区南片]法定图则 09-02、09-03、09-06和09-07地块 法定图则调整公示

　　根据已批准的[观澜老中心地区南片]法定图则，09-02地块用地面积为26890㎡，规划用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率“3.0”，配套设施项目名称“-”，备注为“规划（非农工商空地）”。09-03地块用地面积为7450m²，规划用地性质为“邮政设施+电信设施用地（U3+U4）”，容积率“-”，配套设施项目名称“通信发展备用地”，备注为“规划”。09-06地块用地面积为13660㎡，规划用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率“3.0”，配套设施项目名称“-”，备注为“规划（非农工商空地）”。09-07地块用地面积为17900㎡，规划用地性质为“公园（G11）”，容积率“-”，配套设施项目名称“公共厕所”，备注为“规划”。

　　调整后，根据A916-0564和A916-0565宗地范围调整09-02、09-03、09-06.09-07地块边界，09-02地块拆分为09-02-01地块和09-02-02地块，其中:09-02-01地块用地面积为14234㎡，规划用地性质由“一类工业用地（M1）”表达为“普通工业用地（M1）“，容积率“3.9”，配套设施项目名称“社区体育活动场地（占地1000㎡）”，备注为“规划（与09-06地块的地下空间可予以联通，地上可通过空中连廊予以连接；预留与09-03地块共用出入口的开设条件）”；o9-02-02地块用地面积为12355㎡，规划用地性质由“一类工业用地（M1）”表达为“普通工业用地（M1）”，容积率“3.0”，配套设施项目名称“-”，备注为“规划（非农工商空地）”；09-03地块用地面积由7450调整为7080㎡，规划用地性质由“邮政设施+电信设施用地（U3+U4）”表达为“供应设施用地（01）”，其余指标维持原图则不变；09-06地块用地面积由13660m²调整为13420㎡，规划用地性质由“一类工业用地（M1）”表达为“普通工业用地（M1）”，容积率“4.3”，配套设施项目名称“党群服务中心650㎡”。

　　深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目公开招标公告

　　深圳市龙华区观澜街道桂花土地整备利益统筹留用地土地合作开发项目合作招商竞争性谈判公告

　　龙岗区平湖街道上木古-辅城坳-新南-新木社区平湖生态园片区土地整备利益统筹项目前期服务项目公开招标

　　龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告

　　龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目合作方征集公告

　　深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目（黄田地块）资格预审结果公告

　　宝安区松岗街道东方社区西山城市更新项目中标公告

　　深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目招商单一来源谈判邀请公告

　　出让地块1：龙华观湖街道A909-0160地块

　　准入产业：新一代信息技术产业之新型电子元器件；先进制造业之精密制造装备技术和产品

　　产业监管：投资强度≥3,669万元/亩，5年产值≥81.25亿（区级纳统），5年税收≥3.25亿。

　　竞得人：深圳市杰普特光电股份有限公司

　　地块竞得人是深圳市杰普特光电股份有限公司。杰普特注册于深圳市龙华区观湖街道，专注于激光光源、激光智能装备和光纤器件的A股上市公司、国家高新技术企业。本地块用于建设光纤激光总部及研发中心项目，项目可出租比例不得超过建筑面积的20%。

　　出让地块2：龙华观湖街道A909-0161地块

　　准入产业：新一代信息技术产业之新型电子元器件

　　产业监管：投资强度≥3,335万元/亩，5年产值≥161.67亿（区级纳统），5年税收≥7.39亿

　　竞得人：深圳市宝明科技股份有限公司。宝明科技注册于深圳市龙华区民治街道，专业从事LED背光源的研发生产和液晶面板玻璃深加工业务，A股上市公司，国家高新技术企业；本地块用于建设新型显示背光模组研发及总部中心，项目可出租比例不得超过建筑面积的20%。

　　出让地块3：宝安石岩街道A733-0055地块

　　准入产业：战略性新兴产业之 A04新材料产业（A0401半导体材料）

　　产业监管：投资强度≥1,994万元/亩，年产值≥1,981万元/亩

　　分割转让：项目用地及建筑物不得转让，可出租比例不超过建筑面积的20%

　　竞得人：深圳市重投天科半导体有限公司，其实控人为深圳市重大产业投资集团有限公司（归属于深圳市人民政府国有资产监督管理委员会）；地块用于建设深圳市第三代半导体业链项目（碳化硅单晶和外延片生产线.土地挂牌信息

　　公告地块1：深汕合作区鹅埠镇E2021-0010地块

　　分割转让：项目用地及建筑物不得转让，可出租比例不超过建筑面积的20%

　　公告地块2：龙岗区龙城街道G01064-0299地块

　　分割转让：项目用地及建筑物不得转让，可出租比例不超过建筑面积的20%。

　　公告地块3：龙华区福成街道A922-0819地块

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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