截至2021年2月21日（周日），已列入城市更新计划项目933个，拆除范围面积累计7468.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目547个，计容建筑面积累计15829.1万㎡，按数量规划通过率58.6%，按规模规划通过率54.2%，实施主体公示项目440个，拆除范围面积累计2521.1h㎡，按数量计划实施率47.2%，按规模计划实施率33.8%。

　　备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计950个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

　　2021年第7-8周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示4项，意愿调整公示1项，意愿补充公示1项，计划（草案）公示3项，计划公告4项，规划（草案）公示9项，规划公告1项，规划修改公告1项，工程规划许可1项，集体资产交易4项。

　　1.《广东省国土空间规划（2020—2035年）》公众咨询

　　2、广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知

　　2021年2月18日，广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见 （暂行）的通知，重点内容如下：

　　（一）分层级明确管控要求。在城镇开发边界范围内结合行政区划、城镇功能等划分用地面 积合理、相对稳定的控规单元。

　　（二）分类型明确编制重点。各地组织编制控规要区分增量地区、存量地区、历史保护地区 等不同类型，并提出各类型的编制重点。

　　（三）精简成果。控规成果中的法定文件与管理文件可整合为法定文件，整合后的规划成果 由法定文件和技术文件组成。

　　（五）规范实施局部调整和技术修正。

　　（六）健全规划委员会和公众参与制度。

　　3、深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

　　2021年2月20日，广东省自然资源厅关于《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法（修订草案）》（公开征求意见稿）公开征求意见的公告，重点内容如下：

　　一是明确了国土空间规划主要内容。修改了土地利用年度计划编制（第十二条）、土地利用年度计划管理（第十三条）、土地调查统计和土地等级评定（第十四条）等内容。

　　二是完善了蕞严格的的耕地保护制度。增加了耕地保护经济补偿（第十八条）、

　　设施农业用地（第十九条）、耕作层保护（第二十四条）、破坏耕地种植条件技术鉴定（第二十五条）、生态保护修复（第二十六条）等有关内容。

　　三是细化了农用地转用和土地征收规定。将农用地转用和土地征收有关规定，从原来《省实施办法》第五章中抽离出来单独成章。

　　四是集成了建设用地使用和管理规定。将原《省实施办法》第五章中的农村集体建设用地、宅基地、临时用地与第六章有关建设用地使用权交易管理的规定进行整合，单独成章。

　　五是大幅精减土地所有权和使用权登记内容。考虑到《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》对土地所有权和使用权登记已有较为完整规定，且国家正在推进《不动产登记法》的立法工作，对此参照国家和其他省份的做法，在保留个别原则性规定的基础上，对《省实施办法》原有规定进行大幅精减。

　　4、福田区房屋征收和土地整备工作实施细则

　　2021年2月18日，福田区发布房屋征收和土地整备工作实施细则，重点内容如下：

　　“建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，强区放权改革工作的持续推进，机构改革完成以及市政府及主管部门陆续出台的系列政策，均对房屋征收和土地整备工作提出了新的更高的要求。

　　土地整备规划的编制应符合土地利用总体规划、城市总体规划，遵循多方参与、协商谈判、面向实施的原则，并满足以下技术要求：

　　（一）规划研究范围原则上以规划道路、自然山体、河道等为边界，并综合考虑片区功能完整性、系统性和项目可实施性；

　　（二）留用土地、安置用地、征地返还用地、置换用地的规划用途应以生效规划的主导功能为依据，结合项目实施要求等因素确定；

　　（三）项目实施范围内生效规划确定的公共服务设施、城市基础设施、城市绿地等公共利益用地总量不得减少；

　　（四）规划编制应符合基本生态控制线、城市蓝线、城市橙线、城市黄线、城市紫线的相关管理要求。

　　5、深圳市大鹏新区规划土地监察局关于征求《深圳市大鹏新区临时用地和临时建筑管理实施细则》（征求意见稿）意见的通知

　　2021年2月10日，深圳市大鹏新区规划土地监察局关于征求《深圳市大鹏新区临时用地和临时建筑管理实施细则》（征求意见稿）意见的通知，重点内容如下：

　　《实施细则》在对临时用地审批条件做了进一步优化，对占用基本农田和农用地的情形以及编制土地复垦方案、预存土地复垦费用等程序性要求作出了细化规定。

　　今后的临时用地审批需由新区管委会向临时用地管理部门核发批复后，临时用地管理部门按程序签订临时用地合同并核发相关许可文件，《实施细则》也一并明确了此项内容。

　　3.增加了耕地占用税有关事项说明并明确缴纳要求

　　涉及缴纳耕地占用税的，临时用地申请单位应当在规定时限内自行前往税务部门办理完税手续。

　　4.完善了临时用地延期与收回的操作程序

　　临时用地期满确需延长的，可以申请延期一次，延期不超过1年。

　　明确临时建筑结构要求。在原实施细则规定的临时建筑结构形式基础上，结合《市规划和自然资源局关于进一步规范临时建筑规划管理的通知》，《实施细则》在第二十七条规定，临时建筑的建筑层数不得超过2层、总建筑高度原则上不超过12米、原则上不得临街开门。

　　龙岗区坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元意愿公示

　　申报主体：深圳市坪地中心股份合作公司

　　大鹏新区葵涌办事处三溪片区重点城市更新单元意愿公示

　　拟拆除重建面积：736562.8㎡

　　申报主体：大鹏新区城市更新和土地整备局

　　龙岗区园山街道保安社区独竹村片区城市更新单元意愿公示

　　申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司

　　龙岗区布吉街道大芬沃尔玛城市更新单元意愿公示

　　申报主体：深圳市建信锋源实业有限公司。建信锋源集团前身是深圳市建信房地产有限公司，公司组建于1988年10月，主要从事房地产投资开发经营业务，成功开发深圳布吉沃尔玛、韶关沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场、清远沃尔玛广场等十余项目，旗下城市更新项目有南联社区罗瑞合西二村片区城市更新单元、六联工业区城市更新单元二期。

　　大鹏新区葵涌办事处石场村西片区城市更新单元意愿调整公示

　　申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司

　　龙岗区龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元意愿补充公示

　　拟拆除重建面积：71920.7㎡

　　申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司

　　龙岗区坪地街道坪西社区料龙工业区城市更新单元计划（草案）公示

　　申报主体：深圳市恒业盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市新全盛投资有限公司。新全盛集团在房地产方面的投入分为三部分，分别为办公类地产开发、商业住宅类地产开发和后期的物业管理，目前已建成的“维百盛大厦”和在建的“全盛紫云庭”。

　　坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元计划（草案）公示

　　申报主体：深圳市坪山竹元股份合作公司

　　坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划（草案）公示

　　申报主体：深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

　　深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

　　光明区马田街道石围旧村城市更新单元计划公告

　　申报主体：深圳市天隆盛投资有限公司。查询工商信息，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司持股90%，由深圳市京基恒邦实业有限公司持股10%。深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

　　龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元计划公告

　　拟拆除重建面积：11485㎡（含无偿清退用地688㎡）

　　申报主体：深圳市道澄投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计、建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

　　龙华区观湖街道桂花社区首信广场城市更新单元计划公告

　　申报主体：深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

　　坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元计划公告

　　申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市蕞早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

　　龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市新南股份合作公司

　　坪山区石井街道草埔片区城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市活力投资管理有限公司，查询工商信息显示，其大股东为深圳市金地源房地产开发有限公司。深圳市金地源房地产开发有限公司是一家专门从事房地产开发的私营企业，具有丰富的开发房地产经验，有丰富的土地储备。公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开发建设管理人才。公司开发的项目遍及深圳市福田区、罗湖区、盐田区、大鹏新区以及惠州大亚湾区，开发面积达数百万㎡，在深圳市有数块储备用地，在大鹏、坪山及盐田的后续数个商住项目都即将破土动工，包括盐田龙眼园旧村二期城市更新单元。

　　龙岗区平湖街道升平厂城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司

　　龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市新木新村股份合作公司

　　龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳大承房地产有限公司，其中深圳金光华实业集团有限公司占股60%，深圳朋澄实业有限公司占股40%。金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

　　龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市横岗四联股份合作公司

　　龙岗区龙岗街道洪围片区城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市富邦置地控股有限公司。查询工商信息显示，该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司、深圳市德弘基投资有限公司分别持股51%、49%。

　　碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

　　深圳市德弘基集团，简称德弘基，始创于2004年，集团前身为深圳市梅江南投资发展有限公司，总部位于中国深圳，是一家以城市更新、房地产开发、房地产金融为主的综合型企业。经过多年专业化运营，德弘基以深圳为中心，辐射广东、河南、天津等多个地区，业务涉及城市更新、房地产开发、地产基金、资产管理、高新科技和教育等多元化领域，先后打造了左庭右院（深圳）、黄旗山一号（东莞）、晓庐蜜糖（东莞）、帕提欧（河南）、水岸公馆（天津）、水岸江南（天津）、汐岸国际（天津）等众多精品项目。

　　盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，是中房集团联合投资股份有限公司成员企业，经国家工商总局商标局批准并启用“南方中房”品牌，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

　　光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元规划（草案）公示

　　申报主体：深圳市长圳长兴实业有限公司，该公司大股东为深圳市锦华实业集团有限公司。锦华实业集团有限公司成立于1990年，公司专注于实业投资，目前主要从事矿产资源投资（贵金属、有色金属、建筑用材等）与开采销售；工业地产开发经营、商业地产开发营销；金融及股权投资等业务，在深项目有深圳光明锦鸿花园、深圳公明长圳长兴科技工业园、宝安沙井长兴科技工业园更新项目。

　　龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划公告

　　申报主体：深圳市民治沙吓股份合作公司

　　龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造城市更新单元规划修改公告

　　南山区南山街道兴泰地块城市更新单元（云荟大厦项目）工程规划许可

　　开发建设用地面积：6576.9㎡

　　实施主体：深圳市海岸兴泰置业有限公司。查询工商信息显示实际控制人为鸿坤集团。北京鸿坤伟业房地产开发有限公司是作为鸿坤集团的核心业务集团，鸿坤地产开发足迹已遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南、湖北、山西等多座城市，累计总开发面积超1300万㎡。

　　深圳市龙华区观湖街道腾龙工业区西区城市更新项目涉及深圳市新田东门头股份合作公司集体用地合作招商竞争性谈判公告

　　梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

　　深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标合作开发项目竞争性谈判公告

　　深圳市坪山区坪山街道世界塑胶厂片区城市更新项目（二期）竞争性谈判公告交易公告

　　找到深圳城市更新市场研报（每周更新）

　　如需了解周报详情，以及更多深圳城市更新投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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