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旧改快讯┃招商蛇口光明“工改保”项目专规获批！

admin8个月前 (09-28)长兴产业信息45

　　8月23日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于凤凰街道塘家头部工业区城市更新单元规划公告和马田街道大围旧屋村初步核查范围公示。

　　深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2022年深圳市大鹏新区城市更新单元头部批计划（草案）公示，该批次仅包含新村岭城市更新单元一个项目。

　　深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块规划调整公示的通告。

　　深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于[沙田地区]法定图则09-07及09-08地块规划调整公开展示的公示。

　　塘家头部工业区城市更新单元规划公告

　　光明区凤凰街道塘家头部工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划头部批计划》，2021年完成更新单元计划调整，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）。该更新单元于2022年5月11日发布规划公示，2022年6月17日发布计划延期公告，有效期延长6个月，自2021年7月28日至2024年1月27日止。现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第23次会议审议通过，现予以公告。

　　项目位于光明区凤凰街道，东临龙大高速、南临光侨路、西临塘家南路、北临塘家环村路。

　　更新单元用地面积93786.2㎡，拆除用地面积91062.9㎡，开发建设用地面积52702.1㎡（含划入零星用地2571.4㎡），规划容积313910㎡，规划容积率5.9。

　　申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。

　　芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。

　　深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

　　目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

　　年初招商蛇口与长城资管合作成功介入了光明区塘家头部工业区城市更新项目，5月11日规划便进行草案公示，8月专规获批，短短三个月便获得专规层面的一大节点突破。招商蛇口亦与佳兆业、长城资管、招平资管等企业签订了战略协议，联手金融机构探索更多创新的纾困方式，进一步丰富招商项目获取工具箱的同时，也为房企与AMC金融机构合作介入城市更新项目树立了优秀示范，建议其他央企可学习借鉴该模式实现项目落地。

　　深圳市马田大围股份合作公司向光明区城市更新和土地整备局申请对光明区马田街道大围旧屋村范围进行初步核查。

　　光明区马田街道大围旧屋村位于周家大道与规划月亮路交会处东北侧，拟初步核查旧屋村范围用地面积11662.85㎡。

　　新村岭城市更新单元位于大鹏新区葵涌街道办事处，项目拟拆除范围用地面积97927㎡。

　　项目拟更新方向为居住、商业等功能，该更新单元对原2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划公告的移交用地内容进行调整：拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于32919.86㎡（含发展备用地、道路、绿地、水域等用地），拟贡献率不少于33.6%。

　　申报主体为深圳市英博房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股60%、40%。

　　深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。

　　华强集团创建于1979年，是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团。公司秉承“诚信、创新、和谐、共赢”的企业精神，经过三十多年的创新发展，实现了由电子制造业向文化科技、电子信息等现代服务业的转型升级，形成了以文化科技产业、云端产业、电子信息高端服务业、金融服务业等为主导的多元化产业格局。

　　[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块规划调整公示

　　依A418-0001宗地权利人申请，拟对[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块进行规划调整。该事项已经市规划和自然资源局审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

　　（一）01-16地块规划用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积为24534㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划”；

　　（二）01-17地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为30308㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；

　　（三）01-18地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为52629㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；

　　（一）将[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块进行重新拆分整合。其中：

　　01-16-01地块用地面积为17591㎡，用地性质为生产防护绿地（G2），容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划”；

　　01-16-02地块用地面积19661㎡，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划，地块建（构）筑物不得侵入外环高速30米建筑控制区范围”；

　　01-17地块用地面积25337㎡，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；

　　01-18地块用地面积44882㎡，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”。

　　（二）原图则规划建议性道路明伟路线地块边线重新设置。

　　[沙田地区]法定图则09-07及09-08地块规划调整公示

　　为扶持实体经济发展，促进产业用地节约集约，现拟对坪山区[沙田地区]法定图则09-07及09-08地块进行规划调整工作。该事项已经深圳市规划和自然资源局坪山管理局审议通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对上述规划调整事项公开展示如下：

　　根据已批准的[沙田地区]法定图则，09-07地块用地面积为19648㎡，规划用地性质为二类工业用地（M2），容积率为1.20，备注：依政府批件。09-08地块用地面积为39764㎡，规划用地性质为二类工业用地（M2），容积率为1.60，备注：规划。

　　（一）调整后，09-07地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为19648㎡，容积率为4.2，备注：规划。

　　（二）调整后，09-08地块调整为09-08-01和09-08-02两个地块。09-08-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为37042㎡，容积率为4.03，备注：规划。09-08-02地块用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称：社会停车场（库）、公共充电站，用地面积为2722㎡。

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