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　　原标题：易土地权威解答，农村宅基地能否出租？三权分置是什么？

　　在现实生活中，我国传统建造方式的主流趋势，其主要是为了满足各自的居住需求。但根据我国相关法律规定，不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租自建房。那么，自建房怎么出租呢？了解更多农村土地出租信息，搜易土地网。

　　是指农村集体组织成员在依法享有的宅基地上面建设住宅及附属设置的权利。就是农村居民依法建设自己的房屋和院子的权利。

　　先回答问题：可以出租，但禁止建设豪华场所。也就是说居住用途、经营用途可以，但对于奢侈消费等违反善良风俗的不可以。

　　三权分置是指：宅基地所有权：对用宅基地土地的所有权，他属于集体组织；

　　宅基地资格权：需农村居民向集体经济组织申请，使用宅基地的权利，归属于农村集体经济组织成员；

　　宅基地使用权：对于宅基地的使用权，归属于农村集体经济组织成员，目前可以放开、盘活、进行经营性活动。

　　对于宅基地的盘活是一个逐步的过程：

　　在2018年中央出台政策，下达精神，宅基地实行三权分置制度：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地使用权三分。

　　对于宅基地的使用权开了口子，适度放活，有了明确的规定，但对于在乡下农村，利用宅基地建设豪华场所的提出明令禁止。

　　随后《土地管理法》修订，进一步明确该种三权分置的制度。明确规定了“国家鼓励农村集体经济组织及成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”了解更多农村土地出租信息，搜易土地网。

　　《民法典》制定后，确定的宅基地使用权和之前的规定基本一致，并无变化，但也足以证明，进一步巩固和肯定了之前的立法成果。

　　以下为相关规定：《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》

　　完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所 有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权， 保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农 民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。了解更多农村土地出租信息，关注易土地网，

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　出租房屋，必须具有合法权利，该权利蕞有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

　　《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。了解更多农村土地出租信息，搜易土地网。

　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

　　《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）未依法取得房屋所有权证的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。了解更多农村土地出租信息，关注易土地网，

　　出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的安全管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的安全责任和出租屋综合管理机构的安全监督责任。

　　签订上述二份责任书，是有关主管部门指导、督促出租人正确履行管理责任和义务的重要手段，是动员出租人积极参加流动人口和出租屋综合管理的有效方法，是出租人依法享有的权利和应忠实履行的义务。

　　租房发票：（1）房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

　　（2）需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

　　《城市房屋租赁管理办法》第15条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

　　(四)城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

　　第16条，房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

　　第17条，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　第18条，严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。

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