经历一次延期后，杭州第三批集中出让地块今天正式挂牌，将于12月21日正式出让。

　　相较于预公告时的51宗，正式挂牌的地块数量有了一定的减少——这也体现了公告地块的实际“勾地”结果。

　　基于浙江省房地产市场尤其是土地市场7月以来整体下行的背景，杭州该批地块的“勾地”情况超出预期。

　　挂牌地块中有桥西、申花、文晖、襄七房等多宗重磅优质宅地。根据浙报传媒地产研究院了解到的市场信息，其中部分地块有超过10家房企有意向。

　　与此同时，随着此次土地挂牌，可以发现此前于第二批土地挂牌时推出的报名方式、竞价规则等政策又发生了新的变化：

　　从部分地块的规划条件可知，其商业商务部分最小分割面积从原先的300㎡增至800㎡；

　　取消具备一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

　　由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设，品质标准由市建委制定；与此同时，现房销售政策已经取消。

　　以钱塘区江东核心区的青西二路东侧地块一为例，此前板块内的新房精装限价一直保持在19800元/㎡，而此次挂牌的精装限价已升至21300元/㎡，上涨约7.6%。

　　除此之外，部分地块的起始楼面价有所下调，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。

　　与此同时，所有地块的封顶溢价率再次降低，从此前第二批挂牌时的15%降至10%。

　　随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报。

　　此次挂牌地块中，除去房地价调整以外，部分商住地块的商业商务部分也出现了新的变化：商业商务用房最小分割单元不小于800㎡。

　　在此次挂牌之前，杭州的商业商务部分最小分割面积一直为300㎡，而且由于“限酒令”的执行，新建小面积酒店式公寓已基本绝迹，目前主流项目基本打造的均是面积300㎡以上的大平层类住宅产品。

　　在目前住宅限价的背景之下，大平层类住宅产品的定价会显得更为灵活，甚至成为房企最为主要的利润来源。而且受限于限购、限贷的影响，杭州已有部分改善客户逐渐开始接受优质区位、高品质精装的大平层类住宅产品。

　　这一变化不仅使房屋总价有了大幅度的上涨，与此同时也让改善自住的可能性变得越来越小。

　　早前，杭州重新挂牌第二批集中出让地块时，对竞买企业资质、购地资金作出了更为明确的规定，审查较为严格。

　　首先，是取消具备一年以上房地产开发资质条件。这一条件的放开，可以吸引较多的房企前来报名参与竞价，尤其是外资企业。

　　其次，取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。这一条件的取消，让同一集团下的“兄弟”公司不再受到竞买地块数量限制。

　　杭州也是继成都、南京、苏州等重点城市之后，又一个加入“定品质”之列的城市。

　　南京的“定品质”主要在公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全三个主要方面来明确了住宅品质的新要求。

　　1、对住宅墙体、外立面和外墙门窗的用材和施工工艺作出了规定：其中规定了建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部（1-2层）应采用干挂石材或金属幕墙外饰面，建筑上部鼓励采用金属幕墙或高性能建筑外墙涂料。

　　2、地下室公共空间优化：当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元的每层地下车库。

　　3、物业保修时间延长：出让地块项目将在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。

　　近几年，随着杭州大量精装修楼盘的交付，住宅交付质量常被人诟病，维权活动层出不穷，住宅品质的改善已迫在眉睫。

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