原标题：楼面价2813元/㎡！住宅限售4500元/㎡！高铁新城住宅用地出让

　　今日（12月21日），长沙雨花区迎来1宗住宅用地出让，作为一宗定向限价房，吸引了众多吃瓜群众的关注，该地块经历73笔竞价，最终由湖南中高房地产开发有限公司以36124万元夺得，溢价约75.84%，折后楼面地价约2813元/平方米。

　　根据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2017]长土网52号宗地，位于雨花区武广片区，规划用途为住宅用地，容积率≤3.5，出让面积为36681.41平方米，出让年限为70年，起始价为20544万元，该宗地所有住宅面积为限价商品房，销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工，住宅销售均价应不超过4500元/平米。

　　日前，《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》引发业内关注，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中，楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等为成本费用，根据办法规定，限价商品住房的平均利润率为6-8％。

　　可以计算一下，[2017]长土网52号宗地，销售均价4500元/平方米减去楼面地价2813元/平方米，再减去开发商利润270元/平方米（根据限价商品房利润6%来计算），可以得出，即使定向房不需要营销成本，用于房屋建设和小区配套设施建设的费用也低于1417元/㎡。

　　根据该宗地位置来看，距离高铁南站约2.5公里，临机场高速、红旗路两大主干道，周边交通还有待完善，距离最近的公交站点为雨花托溪小学站，有X111路和星沙115路公交车途径。距离该地块最近的楼盘有：万科魅力之城，住宅均价8800-13000元/平方米；阳光城尚东湾，住宅均价约7000元/㎡；明昇壹城，住宅均价约12000元/㎡。返回搜狐，查看更多

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