南京2023年首个土地出让计划，曝光！

　　据江苏土地消息，2023年江宁区拟出让23幅涉宅地块，涉及8大片区，共约1849亩，其中包括主城东山4幅、约284亩，江宁开发区5幅、约333亩，江宁高新区5幅、约494亩，未来城2幅、约206亩，滨江新城4幅、约189亩，空港、汤山、谷里各1幅。

　　江宁小龙湾、上秦淮、东山以及近两年大热的方山南，均有住宅地块亮相，不乏地段优质、配套完善的优质地块。

　　从地块位置的描述来看，该地块位于江宁主城东山片区，曾在2022年第三批出让名单中出现过。

　　地块周边老小区分布较多，生活配套较为成熟。既有上元中学、文靖东路小学等教育资源，又有江宁医院、江宁中医院等医疗资源。

　　值得一提的是，这块地临靠一幅双限住宅项目，是去年7月份被武夷竞得的G47地块，未来蕞高毛坯限价31000元/㎡，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房。

　　万科都荟启境此前销许均价约34380元/㎡，户型建面约138、143㎡，是东山片区目前的高价项目，后期加推时间待定。

　　除此之外，附近的海玥华府已经售罄，板块内的新房供应较为贫乏。

　　万安西路以南、兴业路以东地块（泥塘工业园三期地块）

　　这幅地块同样是在东山老城片区，距离海玥华府、万科都荟启境更近，地块面积不大，仅有万安西路以北地块的二分之一。

　　但同样的是，这幅地块在区位上与之相差不多，未来可与海玥华府等小区共享相关配套。且从百度地图的标注来看，距离10号线万安西路站非常近，未来或为其商品房卖点之一。

　　竹山路以东、新亭路以南（工程学院地块）

　　用地性质：二类居住、商办、地下空间

　　这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，前几天刚在《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—02规划管理单元图则修改批后公示中出现，其前身为江宁区竹山路181号的南京工程学院。（

　　目前工程学院地块拆迁已完成，按照修改后的规划，02-01地块商办混合用地(Bb)和02-13、14两幅二类居住用地(R2)。

　　作为江宁核心区域，小龙湾的相关生活配套较为丰富，有龙湾天街、金鹰GE66、景枫城综合体（在建），还有1号线号线（在建）交汇的竹山路站，以及竹山中学、在建的新亭西路小学、江宁市民中心、杨家圩市民公园等。

　　在竹山路片区的城市更新不断推进中，未来片区还将重点打造6条特色街道、完善公共服务设施、提升城市空间品质和社区活力。

　　除了计划出让的地块之外，板块内还有去年出让的明月建设G91和金融城G93，将进一步充实板块新房市场，给买房人置业提供更多的选择。

　　这幅地也曾出现在2022年第三批出让名单中，位于江宁百家湖硅巷附近，其前身为南京东陶有限公司，目前地块已完成搬迁，内部平整且覆盖绿网。

　　地块距离地铁3号线胜太西路站不远，且紧靠利源路及秦淮路，交通较为优越。南侧规划有小学、幼托用地，北侧不远就是秦淮新河，未来生活氛围较为浓厚。

　　方山南片区映红路以北、丽泽路以东地块

　　这幅地块位于方山南板块，与中海方山印、中海和山、远洋万和方山望等楼盘为邻，已经开工的开市客，就在不远处。

　　值得一提的是，这幅地块曾出现在2021年第三批、以及2022年的第三批土拍名单中，在板块新房供应充足、地块两次“流拍”，这幅地块在2023年能否成功出让，倒令人十分好奇。

　　依靠生活配套的不断完善，近两年的江宁方山新房市场也较为热闹，从刚需到改善，既有毛坯现房，也有精装洋房，买房人的选择非常充足。

　　这幅地块同样位于江宁方山，临靠驰望骊都、世茂梦享家等成熟小区，与南京传媒学院一路之隔，周围还有齐武路小学、南外江宁方山分校，相对于开市客附近的住宅区，这幅地块周边的生活氛围更为浓厚。

　　目前在链家网二手房网站，附近二手房的挂牌价多在2-2.5万/㎡左右，相对来说，板块内的新房价格并不占优势。

　　两幅地块距离较近，都位于江宁上秦淮板块，距离开建的江宁妇幼保健院不远，除了已通车的地铁3号线号线三期和风路站也在附近。

　　同时，这两幅地块的容积率都为1.6，较临近的秦尚栖庭、芳原1.2的容积率略高，在限高条件不明确的情况下，不排除未来打造高层住宅的可能性。

　　目前，上秦淮板块有多家楼盘在售：

　　芳原：在售3、5、6、17号楼少量房源，户型约105、125、206 、210㎡，精装修销许均价约34380-37330元/㎡。

　　融信秦尚栖庭：上个月已交付，目前还有17号楼少量芳原在售，户型约137㎡，均价约34030元/㎡，无升级装修包。

　　金隅华发紫京四季：是区域内唯一带会所的楼盘，品质较高。目前在售1-4、15、18-20号楼精装修房源，户型约102、125、142㎡，均价约34105元/㎡，另有升级装修包2300元/㎡可选。

　　这两幅地块位于江宁滨江的新城区，临近苏州外国语学校，与新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆也相距不远。

　　目前，新城云漾滨江一期还有少量房源在售，户型约86-126㎡，精装修均价19167元/㎡；另有二期86-126㎡房源在售，均价约18802元/㎡。

　　鲁能硅谷公馆为现房销售，在售房源户型约89-128㎡，销许均价约22000元/㎡。

　　另外两幅地块，则位于江宁滨江的老城区，周边多为成熟小区，相关生活配套较为完善，居住氛围浓厚，但城市界面已无更多的发展空间。

　　长兴大街以东、澄江路以北（春瑞地块）

　　澄江路以北、瑜桥街以东（沈家地块）

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