宝安沙井又有一个更新要延期，即为宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新。

　　资料显示，宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新单元已经在近期宣布延迟一年，一直到2022年8月。代表2019年通过的专规将会延迟到明年执行。特别值得关注的是，此项目地处沙井金蚝小镇改造的范围内，沙一西部工业区南面，700米即为海上田园东地铁站，旁边是深圳第七高级中学。

　　沙井长兴科技工业园城市更新，2019年列入了计划，2021年7月公布了延迟规划，申报主体为深圳市锦华实业集团有限公司，操盘者即为锦信房地产。集团深圳前海拥有待开发面积300多万㎡，及自营性高端研发办公用房180万㎡。在深圳项目有深圳光明锦鸿花园、深圳公明长圳长兴科技工业园。

　　项目位于沙一片区，锦程路附近，应该是沙井最有改造前景的一个区，12号线地铁海上田园东地铁站，相距700多米，深圳第七高级中学相距400米。

　　项目主要为旧的工业厂房，即为长兴科技工业园，由超过10栋构成。

　　按照草案，此项目为工业改造，拟拆除范围用地面积为113864㎡，拟更新方向为普通工业（M1）等功能，拆除重建用地范围内落实不少于25800㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等）。可见，拆除面积不小，超过11万平方的用地面积。

　　周边有立才实验学校、第七高级中学等学校。西环电子城的附近。

　　周边有京基御景珑庭（600米）、星河荣御等热点楼盘，房价水平多在5万以上。像星河荣御，是沙井日光楼盘，当时备案均价52643元/㎡,最低单价48678元/㎡,最高单价56850元/㎡,总价范围411-652万。

　　附近有金蚝小镇改造、东塘村改造等。周边很多电路板产业，如邦基电路板等。

　　项目属于沙井重要的产业区，背后是深圳国际会展中心圈，也同属于沙井未来人居价值非常高的板块，地处沙井中心的北部，加持金蚝小镇巨大改造，未来价值可期。

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