世纪经济报道 最近，温州大学地块完成拍卖过户手续预登记，此地块为当地知名箱包公司温州置信实业公司联合岗地几十家工业企业联手以总价平方米竞得，刷新全国土地拍卖纪录。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，金融危机后，温州企业外迁、民资外流加剧。去年以来，温州的厂房交易火爆，厂房出售、出租明显增多，一些企业计划迁到外地去；一些企业是活不下去了，干脆卖掉厂房不干了。这些资本，大多流向了房地产，且有加速态势。

　　无独有偶。最近，浙江省政协发布的调研报告称，浙江房价9年涨3.14倍，导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。

　　11月29日，温州大学(原温师院操场)地块公开拍卖，面积约为38883平方米(折合58.3245亩)。该地块坐落于市区中心地段的学院中路，出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。

　　经过33轮“拼杀”，该地块最终被置信公司以37.02亿元竞得，溢价92%。据了解，置信公司早期以服饰、建材等起家，2006年斥资20多亿建设温州置信广场，2008年在昆明投下10亿元兴建呈贡新城项目，2009年投资29亿余元获得温州郊县23万平方米土地。目前，其在温州建成两个住宅项目，另有3个在建项目。

　　按照规定，置信公司缴纳的3.86亿元保证金在竞拍成功后已转为地价款，还将在一个月内缴纳竞得价款的50%即18.5亿元，6个月内全额缴清竞得价款。

　　据记者调查，为确保资金链无虞，置信融资渠道涉及当地众多鞋服、眼镜等企业，部分企业入注资金量甚至占大比例。而在上述温州大学地块项目中，就有几十家当地工业企业与置信“协同作战”。

　　温州君和房产中介总经理周建认为，温州大学地块周边小区的二手房价格已高达4万元/平方米以上，预计该地建成后预售单价可能超过7万。

　　据知情人士介绍，竞得温州龙湾中心区某地块，其开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而由8家集团、19家公司组建的瓯联财团注资温州某房开，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。

　　近期，更有多家民资复制温州中瑞、中驰、瓯联财团模式，如鹿城区部分企业正筹备成立鹿城企业联合体，其目标指向房地产业。

　　在土地出让市场高调表现的背后，大规模的实业资本纷纷进场。

　　“人民币升值、外贸出口受阻，原材料、工资上涨，经营环境变差，使得更多实业资本投向房地产。”朗兆房产机构董事长叶维坚分析，实体产业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，与开发商合伙拿地。

　　以金属打火机行业为例，鼎盛时有500多家企业，曾占据全国产量90%以上，如今只剩下100家左右。而在这100家中，只有30余家的企业老板在专心经营。剩下的已经把重心转移到其他行业，比如房地产、矿产及第三产业。

　　最近，人民银行温州中心支行也对民资逃离实业现象进行了重点监控。截至10月底，接受监控的400户企业或个人借贷资金总量同比增加21%。

　　不仅如此，民间借贷利率也呈攀升状态。7-10月，400户被监测企业或个人借贷的平均利率分别为13.37%、13.94%、16.70%和16.62%，同期中介机构的平均利率分别为35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如计上小额贷款公司借贷利率，7-10月的综合利率分别为20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。

　　与此同时，担保公司、典当行等中介机构的资金利率攀升幅度更为明显，7-9月分别为35.65%、38.17%和39.19%。10月的涨幅远远超出前几个月。

　　“温州已经出现产业空心化迹象”。人行温州支行起草的《金融支持工业经济运行分析》报告表示。

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