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　　原标题：湖州36亿元出让6宗宅地，1宗溢价5宗底价

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　　12月22日，湖州吴兴区6宗涉宅地集中出让，蕞终1宗溢价、5宗底价成交，收金36.48亿元，地块总出让面积38.6万㎡，总建筑面积68.4万㎡，成交楼面均价5335元/㎡，平均溢价率0.83%。

　　唯一一宗溢价地块为湖东分区谈家扇单元2022-59号商住地，由民企宁波玖辰企业管理咨询有限公司以总价8.08亿元竞得，楼面价7270元/㎡，溢价率3.86%；其余5宗地块则由湖州国企（含城投类）公司竞得，总价28.4亿元，占比77.9%。

　　其中，总价蕞高的湖州裕湖建设竞得的乌山单元57号商住地由湖州裕湖建设发展有限公司（吴兴交通旅游投资）以底价11.1亿元竞得；楼面价蕞高地块湖州房总竞得的仁西单元34号低密度（容积率1.1）宅地由湖州房总地产开发集团有限公司以底价1.05亿元竞得，楼面价9001元/㎡。

　　浙江湖州梓城建设开发有限公司（湖州城投）以底价7.95亿元竞得湖东分区谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块，楼面价5882元/㎡；湖州兴吴未来社区开发建设有限公司（吴兴交通旅游投资）以底价5.12亿元竞得吴兴区南塘漾单元01-02A地块，楼面价6508元/㎡；湖州吴兴润景置业发展有限公司（吴兴经开建设）底价3.166亿元竞得吴兴区埭溪镇211号地块，楼面价2065元/㎡。

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　　湖州土地市场月报2022年11月

　　地块位置：湖东分区谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处湖东新区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了湖州市爱山小学教育集团常溪小学、浙江省一级重点中学湖州市环渚学校、三甲医院湖州市第三人民医院、购物中心湖州万达广场等生活配套，周边有永定庵、长兴广场等18个公园景点。

　　地块位置：吴兴区埭溪镇211号地块

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有埭溪教会、埭溪公园等3个公园景点。

　　建设用地面积：10650㎡（15.98亩）

　　竞得人：湖州房总地产开发集团有限公司

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处仁皇山新区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有清音堂盆景园、山水清音景区等20个公园景点。

　　地块位置：吴兴区南塘漾单元01-02A地块

　　建设用地面积：39339㎡（59.01亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处东部新区板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了湖州市爱山小学教育集团常溪小学、浙江省一级重点中学湖州市第四中学教育集团(西山漾校区)、三甲医院湖州市第三人民医院、购物中心湖州万达广场等生活配套，周边有永定庵、金堂庙等16个公园景点。

　　地块位置：湖东分区谈家扇单元HD-02-03-03A号地块

　　建设用地面积：61723㎡（92.58亩）

　　竞得人：宁波玖辰企业管理咨询有限公司

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处湖东新区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了月河小学湖东校区、浙江省一级重点中学湖州市第四中学教育集团(西山漾校区)、三甲医院湖州市第三人民医院、购物中心湖州万达广场等生活配套，周边有日太堂、永定庵等14个公园景点。

　　地块位置：吴兴区乌山单元01-05A地块

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处东部新区板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了湖师附小教育集团西山漾校区、浙江省一级重点中学湖州市第四中学教育集团(西山漾校区)、三甲医院湖州市第三人民医院、购物中心湖州万达广场等生活配套，周边有日太堂、龙泉寺等11个公园景点。

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