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湖州市南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园城市设计pdf

admin4个月前 (09-28)长兴产业信息7

　　湖州市南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园城市设计.pdf

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　　湖州市南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园城市设计 Changxing Intelligent Manufacturing Industrial Park Urban design Smart Park New Harbor New Industry 智慧新港产业绿城 2019.02 土地使用规划图 LAND USE PLANNING 土地使用汇总 LAND USE SUMMARY 城市建设用地平衡表城市各类建设用地占比用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（% ） B 商业服务业设施用地 33.28 7.13% 7.13% B11 零售商业用地 17.25 3.70% 配套服务 B11B31 商业休闲混合用地 7.19 1.54% 商业、休闲、居住 B11B29 创意设计用地 8.84 1.89% 20.53% M 工业用地 244.48 52.37% 公园绿地 62.78% 公园绿地 M1 一类工业用地 244.48 52.37% 防护绿地工业仓储 M1W1 工业物流混合用地 43.8 9.38% 广场用地工业用地 S 道路交通设施用地 44.64 9.56% 9.56% 物流仓储 S1 道路用地 44.64 9.56% 铁路用地道路交通 T 交通运输用地 4.80 1.03% 城市道路 T1 铁路用地 4.80 1.03% G 绿地与广场用地 95.80 20.53% G1 公共绿地 72.94 15.63% G2 防护绿地 22.22 4.76% G3 广场用地 0.64 0.14% 各类用地占比 H11 城市建设用地 466.80 100.00% 5.50% 配套服务商业、休闲、居住 38.67% 48.45% 用地汇总表公园绿地工业仓储公园绿地工业用地防护绿地物流仓储用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（% ）广场用地铁路用地农林用地 H 建设用地 466.80 77.17% 水域 H11 城市建设用地 466.80 77.17% E 非建设用地 138.12 22.83% 7.38% E1 水域 11.25 1.86% 道路交通 E2 农林用地 126.87 20.97% 城市道路共计 604.92 100.00% 总平面图 GENERAL LAYOUT 21 20 创湖智翠 26 路路 23 25 27 白白 20 08 10 鹤鹤岭 22 09 12 东翠 11 岭 14 路 13 24 西 17 峦 15 318 国道 16 04 路 19 18 01 01 路 04 28 智联路戚昌智 24 02 02 05 慧路大翠峦路白道绿 06 鹭山园路 03 03 路 07 秀沿路 29 13 企业商墅 19 文创艺术中心 25 老虎洞矿坑公园 29 14 特色酒店 20 精密制造部分一期 26 工人记忆园图例 15 慢享商业街区 21 精密制造部分二期 27 矿坑文化园 01 大型装备制造部分一期 04 智能物流装备园 07 双创SOHO园 10 房车营地 16 白鹤岭SOHO社区 22 精密制造部分三期 28 观景亭&休息平台 02 大型装备制造部分二期 05 文化艺术中心 08 休闲田园 11 驿人民宿街区 17 别墅酒店 23 水泥厂综合活动园 29 配套商街 03 大型装备制造部分三期 06 北杨潭矿坑公园 09 创意商街 12 规划展示馆 18 展销中心 24 设计研发中心 ECOLOGICAL CORRIDOR 目录 PREFACE 前言 URBAN DESIGN 第三章——总体城市设计 Overall Positioning 01 总体定位 COGNITION AND GOAL 头部章——认知与目标 Image Positioning 02 形象定位 Regional Relations 01 区域关系 Land Use Planning 03 土地使用规划图 Planning Interpretation 02 规划解读 General Layout 04 总平面图 Site Cognition 03 场地认知 Rendering 05 效果图 Value Examination 04 价值审视 Goal Vision 05 目标愿景 FOUR CORE ISSUES 第二章——四大核心议题 FIVE MAJOR CONCERNS 第四章——五大目标关注 Ecology 01 生态——生态触媒绿色经济 10 Km Intelligent Landscape Avenue 01 6公里智能景观大道——展示前沿园区 Industry 02 产业——智能制造科技绿园 Function 03 功能——多彩有序艺·巧智城 20 Km Ecological Corridor 02 7公里生态漫游廊道——收获绿色经济 Traffic 04 交通——多维高效交通示范 3 Million Square Meters Of Open Space 03 300万平方米开放空间——塑造多彩形象 4 Million Square Meters Of Reclaimed Land 04 400万平方米再生用地——嵌入复合功能 Four Groups Of Key Items 05 3组抓手项目——点燃星星之火认知与目标 COGNITION AND GOAL  区域关系  规划解读  场地认知  价值审视  目标愿景认知与目标 COGNITION AND GOAL 长兴历史上经济繁荣、文化发达，素有“鱼米之乡”、 “文化之邦”、 “丝绸之府”美称。然而近代以来大规模的矿山开采，导致了严重的生态破坏。我们的规划目标，是通过对生态环境的修复与智能产业的塑造，建成生态良好的工业发展片区。历史：依山傍湖的历史文明地区现在：生态破坏的城市遗留之地未来：绿色生态的智能产业园区认知认知与目标场地认知 SITE COGNITION 历史现在未来 History Now Future 历史状况：历史悠久，文化繁荣。依山傍湖的历史文明地区茶田煤石渔历史认知  历史悠久农业和渔猎活动可追溯到六千年以前。  长兴工商业、农业萌芽早依托地理条件与农业文明发展起来的渔业、农业等成就了长兴经济繁荣、文化发达的历史。智慧港智慧新港产业绿城 SMART PARK GREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PARK URBAN DESIGN OF CHANGXING 绿色智能制造产业园城市设计 2017年9月目标认知与目标场地认知 SITE COGNITION 历史现在未来 History Now Future 场地高程：满足场地给排水等要求，充分利用基地高程特性，布置合理的空间形态。绿色生态的智能产业园区目标认知与目标价值审视 VALUE REVIEW 历史现在未来 History Now Future 价值重构：融合周边区域价值，发展本地特色价值。绿色生态的智能产业园区  人文价值：历史悠久。挖掘本地文化资源，将文化体验融入基地。太湖  生态价值：延续太湖及县域生态景观。通过矿坑及山体生态修复，形成本地特色生态景观。  空间价值：发挥区位优势。人文承接县域及市域的双重辐射带动，发展高端智能产业。长兴县城区价值发展文化创意服务创业人群生态价值产业配套产业区空间价值安吉县湖州市城区目标认知与目标目标愿景 GOALS AND VISION 山水相依，绿带相连，产园相融智能创新的工业平台生态优美的景观环境多维连续的游览空间开启生态智能时代 OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE 四大核心议题 FOUR CORE ISSUES  生态：以生态作为触媒，展开五大理念。  产业：产业选择、产业布局、产园融合、招商策略。  功能：功能复合、控制有序、形态玲珑、艺术气质、个性鲜明。  交通：快街慢道、和谐通行、立体多维、智慧场所。生态四大核心理念技术典型 TECHNICAL TYPICAL 选取时下先进的生态建设手段，提升园区生态水平。技术导向，明确手段：矿坑生态修复。 治理与再生相结合，恢复矿坑生态环境的同时，需设置适量休闲娱乐设施，提升矿坑活力。边坡治理 1 土壤改善 2 植被修复 3 活力再生 4 清除危石、降坡削坡。将未形成台阶的异地取土措施：移植适量异地土壤至应选择适应栽植地段条件的适生种类，修复矿坑投资巨大，且后期维护成悬崖尽量构成水平台阶，把边坡的坡度矿山受损严重的部位。如耐湿、耐瘠薄。优先选择当地优良的本高，需植入适量活动设施，以园降到安全角度以下，以稳定边坡。土壤增肥改良措施：添加有效物质,使乡土植物、具有改良土壤能力的固氮植养园。土壤的物理化学性质得到改良。物。危岩清理土壤移植矿坑酒店千叶兰挂网加固有机基质增肥有机肥增肥香樟凤尾兰生态公园产业四大核心理念绿色智能 GREEN INTELLIGENCE 《湖州南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园产业规划》五大重点发展领域： “1+3+X”产业体系高档  1 ：大力发展以智能制造装备为主体，数控  3 ：以新能源汽车及关键零部件、高端物流装备、航空航天装备为重点，机床物联网及  X ：积极谋划和引进其相关生产性服务业。智能终端自动化 1. 智能制造装备：控制系新能源汽 ——高档数控机床：重点引入高速精密的复合数控金切机床、重型数控金切机床、大型数控成形设备以及机床关键、统及检车及关键功能部件等高档数控机床细分领域。测设备智能 ——物联网及智能终端：发展RFID设备、智能测量仪表、导航系统装备、激光扫描设备等，并逐步延伸产业链，发展零部件制造智能家居系统集成。智能装备 ——高性能自动化控制系统及检测设备：发展工业机器人本体及控制系统、精密减速器、伺服驱动电机等关键零部件。电网积极引进家政、医疗、教育等应用领域服务机器人，谋划发展人工智能软件和技术。设备 “1+3+X” 智能 ——智能电网设备：发展分布式储能系统和微电网设备，突破微电网并网技术、能源管理系统等关键技术与智能电网物流二次设备相关配套产业。产业体系装备 2. 新能源汽车及关键零部件：航空发展纯电动汽车用永磁同步电机和交流异步电机、智能快速充电桩（站）、底盘制动系统、转向系统、悬挂系统和传动系统等关键零部件。航天 3. 智能物流装备：装备装备制造发展大型起重设备、连续搬运设备制造等装卸物流设备，发展自动分拣系统、自动化立体库、冷链仓储设备等大型仓相关储装备，发展自动导引小车(AGV)、穿梭车、物流机器人、智能叉车、智能仓库堆垛机等库内物流车设备。服务业工业设计 4. 航空航天装备：航天系统燃料与动力装置、应急保障储能系统、无人机和航天器等用辅助动力系统，航电系统电源，卫星储能系统等相关产业。装备租赁 5. 装备制造相关服务业：信息服务检验检测 ——工业设计：装备和电子产品设计、高端综合设计发展、新能源汽车动力系统设计、整车设计、机电一体化设计、嵌入式系统设计等、产品结构设计、功能设计、模具设计等工业设计服务。 ——装备租赁。开展大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务。 ——检验检测。引培第三方检验检测认证服务机构，发展面向装备设计开发、生产制造、售后服务全过程的观测、分析、测试、检验、标准、认证等服务。鼓励骨干企业加强计量、检测技术、检测装备研发等基础能力建设。 ——信息服务。装备嵌入式系统和信息化平台、关键环节数据采集、业务信息系统集成应用、商业智能等相关服务。产业四大核心理念招商运营 INVESTMENT OPERATION 土地营销策略 X 营销城市 √ 营销区域 营销城市的发展策略 营销区域的发展策略城市的发展区域资源强势城市的潜力区域产业支撑【招商策略】通过对基地内产业用地营销模式进城市的战略意义区域发展潜力城市的发展机会区域规划发展行适应性分析：确定“长兴绿色智能制造产业园” …… …… 典型案例： 典型案例：的土地营销策略，以营销区域价值为核心的价值主上海浦东新区深圳前海综合配套区深圳福田中心区西安两江新区张。 拟合度： 拟合度： ☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆ X 营销人力资源 X营销创新点土地营销往往不是单一的营销诉求，而是以某一诉求点为主导的综合营 营销创新点的策略 营销创新点的策略 01 销模式。劳动力成本低产生价值创新点合理的人才结构产品创新基地具备优越的区位资源优势和独特的文化价值，应整合多层次的优势， …… 理念创新 典型案例：服务创新 02 拟合土地营销模式，建议以营销区域价值为主，以创新智能制造发展嫁昆山德园工业园 …… 接合适的概念来达到蕞好的招商效果。 典型案例： 拟合度： ☆☆ 东莞松山湖 拟合度： ☆☆☆ 产业四大核心理念招商运营 INVESTMENT OPERATION 招商实施策略媒体造场热点事件营销目的：告知公众，吸引媒体关主题：智能制造—创新创造新价值注，形成一定的影响力，让公目的：传递长兴绿色智能制造产业众关注；城的新价值；媒体选择：以影响大的主流媒邀请对象：湖州市规划局高层领导、体为主。文化名人、意向开发商、国内知名媒体；媒体配合：国内知名电视媒体、文化、中国房地产报。招商实施策略主题：长兴新智；目的：以展示为主，固定营目的：通过基地价值点的实效营销销，提高目标客户对基地未吸引目标开发商的关注；来形象的感知度，展销项目邀请对象：湖州市主管副市长及县的投资能力；两级政府要员、国内有实力的开发展示厅布局：用沙盘展示基商、全国知名媒体；地未来发展规划，围墙布置媒体配合：国内知名媒体、中国房展板，形象展示区域的发展地产报、湖州市规划网、业内专业前景。杂志；其他配合：土地推介手册、DV片。土地推介会园区客厅总体城市设计 OVERALL URBAN DESIGN  总体定位  土地使用规划图  总平面图  效果图土地使用规划图 LAND USE PLANNING 土地使用汇总 LAND USE SUMMARY 城市建设用地平衡表城市各类建设用地占比用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（% ） B 商业服务业设施用地 33.28 7.13% 7.13% B11 零售商业用地 17.25 3.70% 配套服务 B11B31 商业休闲混合用地 7.19 1.54% 商业、休闲、居住 B11B29 创意设计用地 8.84 1.89% 20.53% M 工业用地 244.48 52.37% 公园绿地 62.78% 公园绿地 M1 一类工业用地 244.48 52.37% 防护绿地工业仓储 M1W1 工业物流混合用地 43.8 9.38% 广场用地工业用地 S 道路交通设施用地 44.64 9.56% 9.56% 物流仓储 S1 道路用地 44.64 9.56% 铁路用地道路交通 T 交通运输用地 4.80 1.03% 城市道路 T1 铁路用地 4.80 1.03% G 绿地与广场用地 95.80 20.53% G1 公共绿地 72.94 15.63% G2 防护绿地 22.22 4.76% G3 广场用地 0.64 0.14% 各类用地占比 H11 城市建设用地 466.80 100.00% 5.50% 配套服务商业、休闲、居住 38.67% 48.45% 用地汇总表公园绿地工业仓储公园绿地工业用地防护绿地物流仓储用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（% ）广场用地铁路用地农林用地 H 建设用地 466.80 77.17% 水域 H11 城市建设用地 466.80 77.17% E 非建设用地 138.12 22.83% 7.38% E1 水域 11.25 1.86% 道路交通 E2 农林用地 126.87 20.97% 城市道路共计 604.92 100.00% 总平面图 GENERAL LAYOUT 21 20 创湖智翠 26 路路 23 25 27 白白 20 08 10 鹤鹤岭 22 09 12 东翠 11 岭 14 路 13 24 西 17 峦 15 318 国道 16 04 路 19

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