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　　原标题：紧邻北客站，高铁新城28.731亩住宅用地挂牌出让!

　　2023年在西安楼市逐渐回暖之下，与新盘市场楼盘集中加推火爆相反的是，土地市场似乎反而平稳了下来。

　　3月份过半，西安土拍市场才迎来了本月第2宗住宅用地的挂牌推出。

　　这也是继今年1月份西安草滩建设发展有限公司以底价摘得48.741亩商住用地后，高铁新城在2023年推出的第二宗住宅用地。

　　起始楼面地价约6066.83元/㎡

　　此次挂出的WY6-17-106是一宗位于高铁新城板块的28.731亩小体量住宅用地，位于高铁新城元光东路南侧、建元路以东。

　　体量不大仅有28.731亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

　　该地块地上总建筑面积不大于53570㎡,其中住宅约50300㎡，配套公建约3270㎡（含老年人日间照料中心约600㎡）；地下总建筑面积不小于20380㎡,其中商业约500㎡，其余均为地下车停车库及设备用房。

　　按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为3.25亿元，最高限价为人民币3.7375亿元，网上挂牌中止时间为4月18日16时，当竞价达到最高限价后将于4月19日上午10时转为现场摇号。

　　以3.25亿元的起始价来计算，这宗地折合，地价为1131.18万元/亩起，楼面地价6066.83元/㎡起。

　　按照最高限价来计算，折合地价为价1300.86万元/亩，楼面地价6976.85元/㎡。当然加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套设施费用，地价会更高一些。

　　从底价上来看，基本和1月份西安草滩建设发展有限公司所摘得的那宗地块的价格持平。

　　从地块具体位置上来看，这宗地并不属于绿城、中南、经发置业、绿地等房企在高铁新城扎堆的北客站以北的尚稷路沿线。

　　而是位于北客站以南板块，周边紧邻着的是长东东苑和隆源国际城等大型社区，北侧一路之隔就是西安北站。

　　另外周边还分布有即将投入营业的西安最大三甲公立医院西安市红会医院高铁新城院区、未央区中医医院、经开区第十四小学以及文景山公园。

　　路网配套上，距离最近的是地铁14号线文景山公园站，距离地铁2号线公立左右。

　　总体来说，这宗地除了体量有些小以外，土地资质还算不错，公园、教育、医疗、地铁等配套都还算是比较完善，周边多个大型社区也已经交付入住多年，形成了一定的居住氛围。

　　唯一缺少的就是商业配套，没办法这也是整个高铁新城目前最缺乏的。

　　在没有大型商业落地之前，高铁新城的商业就只能暂时依托于凤城六路的熙地港、大融城等商业资源。

　　除了今天挂出的这宗住宅用地外，截止到今年5月14日前，高铁新城还将会有2宗住宅用地挂牌出让。

　　待推的这两宗地在体量上都比较大，后期开发上虽然拥有一定的优势，但无疑对于房企的资金成本也有更高的要求。

　　其中宗地编号为2023-1-35的地块，紧邻着幸福河，生态资源上占有一定的优势，但弊端是紧挨着延西高速。

　　宗地编号2023-1-33的地块，最大优势就是体量大，虽然位于尚稷路沿线，但并没有与绿城复地柳岸晓风、中南紫云集、白桦林天成等项目扎堆，还有一定的距离。

　　周边除了零星分布着几个产业园区以及西安交通大学城市学院外，在配套上最大的优势就是紧邻着西安儿童医院高铁新城新院区。

　　不过，沿着东侧的草滩八路跨渭河大桥，一直朝北就可直达秦汉新城兰池大道，所以未来也可以享受到秦汉新城区域内的配套红利。

　　在市场情况逐渐好转加之北跨的区域利好之下，此次高铁新城这宗小幅住宅用地究竟是否会有民企出手，还是城投公司继续托底，我们还将拭目以待。返回搜狐，查看更多

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