人常说，三十年河东，三十年河西，指人和事物都在不断变化中。然而，如今的安州区，现基本形成了河西主城区、河东新区和工业园区“一城三区”互动发展格局。他即将成为绵阳城市新中心，这里的投资商机再次出现。

　　2000年，安县从安昌镇老县城，迁花荄镇新县城。当时修的县政府大楼，可谓是洋气十足，欧美风格类似美国的白宫。

　　记得我首次在长兴现代城步行街投资买了个门面，那时门面单价在1500元至2200元一平米。住房单价在400～500元一平米。我在步行街游泳池旁，花了9万投资了一个约40平米的门面。

　　我现在都为当时投资选位失策而后悔不已。2000年由绵阳长兴集团公司为配合县城迁移而建设的县级机关各部门干部职工住宿小区，建成于2002年，属于商住型综合“老旧”小区。建有ABCD四个区,住宅28栋65个单元，现有居民684户，商业门面业主331户，常住人口约2000人左右。

　　图为：长兴现代城步行街游泳池边的底层门面

　　这20年来，我时而出租，时而收回来自做，我自做往门店里装修白砸的钱，比我当年买门面的钱都要多。门面增值不大的主要原因是这条步行街，怎么变成小区内底层门面，是我选错地段，即使我如何经营，也无法盘活资产，现只盼望早日拆除待赔或还门面收回投资。我若当决策买对面的广厦步行街就好了。

　　15年前我从界牌拆资，现估计损失上亿

　　我想起2007年，公司以每亩7万在界牌镇启林模具旁征地15亩，用于建XPS挤塑保温材料公司，并走完用地程序，还与安县国土局签了用合同，首期交了50万土地款，只差30万土地尾款，因合作伙伴拆资，30万土地尾款没交上，后经涪城一位国土朋友介绍，头脑发热，跑去游仙区魏城工业园投资，可此游仙区魏城工业园至今大环境都没打造出来，让我公司深陷其中，不能自拔。

　　图为：我退出的土地位置（现变成居林实业的厂地）

　　启林实业（原启林模具厂）靠界青路，滨河南路，淘金大道交叉路口，地理位置优越。往安州区方向淘金大道，连通银河大道，淘金大道两侧已打围挡，在围挡上沿途贴有拆迁区域广告标牌。

　　图为：淘金大道沿途已打围挡，贴有拆迁区域广告牌

　　安州区2016年县改区后，无论住宅、商业、工业都进行了蜕变，安州区也有了质的飞跃。

　　住宅上，有长虹世纪城，与绵阳涪城区的高水长虹世纪城同名。商业上，有五路口，还有洋马路。工业上，有威马汽车、中南高科、长虹双创等重点项目。

　　我认识中南高科小梁，他介绍他们公司主要招机械加工，电子信息类企业。中南高科主要是工业购地。他们以出售厂房为主，针对电子信息、智能‘制造、精密机械、汽车及配件等行业，厂房面积1100~6000平方的都有，也可以拿土地（根据企业要的土地面积可以划分）50年产权、双证、付款方式：一次性、分期、按揭都可以。工业地产的投资，犹如打扑克牌炸金花赌博一样，我本来押宝上娃娃牌，却因思想左右摇摆不定，蕞终将宝押错。现界牌镇已列为河东新区，启林实业厂的周围已打围挡，我要是当时拿下那块地，现土地改性后，其价值可想而知，我估计损失上亿。

　　我个人和公司两次在安县投资失利，现投资变得更加谨慎了。

　　图为：龙安路的阳光•溪山春晓楼盘

　　前天下午，我在安州河东新区龙安路的阳光•溪山春晓了解楼盘销售情况，置业顾问邱经理，给你介绍安州的前景和楼盘所处的优势位置。

　　她说：“从花荄旧城区，向安昌河的河东拓展新区建设，在龙安路和科创大道两侧集中开了11个大楼盘，有如安昌河一河之隔，再造一座河东新城。她获知我老城有一处门面资产，就动员我抛老城门面，买她新区的房子。

　　图为：沿途的11个楼盘集中开工场景

　　我发现阳光大地 阳光·溪山春晓的对面是蜀道集团 金钟上院新农村建设 科技城新区安置房项目，位于龙集村9.10组，科创大道与绵宏路交界处。建设内容及规模 可实现安置1739户群众，涉及安置西明、龙集、本项目包括住宅用房、商业用房。这里是为淘金大道两侧村民修的安置房。

　　图为：宽敞的银河大道两边高楼耸立

　　老安县从安昌镇迁新安县花荄镇后，原老安县住民至今也有好多没有搬迁，使现安州老区人流量仍不足。我一年半载没去安州区，今天发现界牌镇与花荄镇已全部城市化。安州区银河大道有如绵阳涪城区的临园大道，一条直线贯通全城。干道两边已高楼耸业，贯通界牌镇那一段淘金大道，已打围挡，标明拆迁范围，沿途工业园区土地已变性为商业用地。据说这里是科技城之芯，绵阳城市新中心。

　　我想投资安州区的商机再次显现。无论你是个人投资门面住房，还是企业投资生产都有增值空间。

　　我在银河大道的一侧街面人行道上，看见圣鼎地产钢架立着一幅广告牌，河东新区圣鼎锦云里，开盘价为5758元一平方米。

　　图为：银河大道街道一侧的房产广告

　　依我看，一切吃穿住行都是围绕人转。市区两级政府，一定要在招商引资和人才，人流量增加上多作文章，加大招商引资力度，放宽用人引流政策。

　　要看到即便是绵阿工业园建成，成兰铁路雎水站通车，安州区人口再增加10万人，其人口总量也不过在60万左右。

　　安州河东新区其投资价值虽然显现，但也需要人口积淀和时间来印证才行呀。

　　你认为安州区有没有投资价值，欢迎评论。

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