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　　原标题：【土地2022年报⑬】湖州：出让金下降13%，湖州城投双冠王，吴兴出让金最高！

　　2022年12月30日，随着滨湖东单元TH-07-02-11B地块的成交，湖州2022年全年土地市场落下了帷幕！

　　整体来看，湖州市今年土拍市场表现对比去年稍显平淡，全年出让主要集中在6和12月，最高成交金额在12月，成交92亿元，全市2022年全年经营性用地成交金额最终定格在了417亿元！

　　2022年，湖州市共有268宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比减少9%，出让面积共计10474亩，同比下降3%，可建面积1170万㎡，同比基本无变坏，成交总价417亿元，同比下降13%，平均溢价率5.6%，同比下降11.7个百分点。

　　其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）68宗，同比减少8%，出让面积总计4491亩，同比下降19%，可建面积472万㎡，同比下降26%，成交总价278亿元，同比下降28%，平均溢价率1.2%，同比下降15.4个百分点。

　　下面，拿地宝研究院将从企业、区域、地块三方面解读下湖州2022年全年的住宅土地市场！

　　2022年，湖州城投以拿地36亿元排名第一，比排在第二的绿城高出14亿元，吴兴交投以19.4亿元排名第三，浙江交投和德清交投以19.1亿元排名并列第四。

　　2022年，企业拿地建筑面积排行中，湖州城投、吴兴交投和两山占据前三甲。湖州城投以建筑面积63万㎡依旧位居榜首；第二名为吴兴交投，建筑面积43万㎡；两山排名第三，建筑面积30万㎡。

　　楼面地价：浙江交投和德清交投并列第一

　　2022年，企业拿地楼面价排行中，浙江交投和德清交投以13200元/㎡并列榜首，绿城排名第三，拿地楼面价12013元/㎡，紧随其后的是祥瑞，拿地楼面价10134元/㎡。

　　区域篇：吴兴区成交金额最大、德清县楼面地价最高

　　从2022年湖州市的涉宅土地市场成交情况来看，吴兴区以成交16宗，成交金额109亿元位居榜首。安吉县以成交金额63亿元排名第二；德清县成交金额50亿元，位于第三。

　　从平均楼面地价来看，德清县排名第一，楼面地价7619元/㎡；吴兴区排名第二，楼面地价6228元/㎡，长兴县以楼面地价5586元/㎡排名第三。

　　从溢价率来看，德清县以溢价率3.5%位居榜首，其次是长兴县，溢价率3%。

　　地块篇：德清舞阳街道地块占领前三、禹越镇地块溢价率最高

　　楼面地价：德清舞阳街道地块占领前三

　　湖州市2022年成交宅地中，舞阳街道2021-003-1地块成交楼面价最高，该地块由浙江交投/德清交投以成交楼面价13700元/㎡联合竞得，溢价率8%。

　　楼面价排名第二的地块为舞阳街道2021-002地块，由祥瑞竞得，楼面价为12750元/㎡，溢价率6%；排名第三地块为舞阳街道2021-003-2地块，由浙江交投/德清交投联合竞得，拿地楼面价为12700元/㎡，溢价率0%。

　　溢价率：德清禹越镇地块溢价率最高

　　2022年湖州市溢价率排行前十地块，溢价率最高的为禹越镇2021-002地块，由后勤经济以成交楼面价3487元/㎡竞得，溢价率13%。

　　2.统计范围：湖州市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；

　　3.涉及多家企业合作的项目，按每家企业100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家企业。返回搜狐，查看更多

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