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　　原标题：长三角区域挂牌8宗涉宅地，湖州、台州、芜湖各推2宗

　　好地网5月20日讯（研究员 周吉羊）今天，长三角区域挂牌8宗涉宅地，总出让面积37.86万方，总建筑面积79.77万方，总起价42.4亿元。

　　这14宗地块分别位于绍兴新昌县（1宗）、湖州吴兴区（1宗）、长兴县（1宗）、台州椒江区（2宗）、芜湖鸠江区（1宗）、镜湖区（1宗）、淮北濉溪县（1宗）。

　　绍兴新昌县挂牌1宗商住地，需代建长者中心

　　新昌县七星街道上石演村2020-2号地块，出让面积31212.5㎡，容积率1.2-2.5，建筑面积78031.25㎡。其中，可建商业建筑面积23000-28000㎡（不少于20000㎡蕞为长者中心配建），将于6月20日采用“限地价、定品质、线下一次报价”方式出让。

　　地块起价37400万元，起始楼面价4793元/㎡，中止价格44800万元，中止楼面价5741元/㎡。达到中止价格后转线下一次报价，报价区间为44900-46700万元，次高者得。

　　根据规划条件，地块内需配建层数3-5层，总建筑面积不少于20000平米的长者中心，长者中心的地下停车位独立设置，不得少于160个（详见《规划设计条件书》）。建成后由政府指定单位进行回购（回购协议另行签订），回购单价不高于7000元/㎡（含土地、建安工程、软硬装、养老设备，其中软硬装、养老设备不低于4000元/㎡，具体金额以实际第三方审计为准）。此外，长者活动中心工程结顶后中拍方方可对地块上的商品房进行预售。

　　湖州吴兴区挂牌1宗宅地，起始楼面价7552元/㎡相比去年下降21%

　　滨湖东单元TH-07-02-06A、09A地块，位于南太湖新区长东片区，出让面积46429㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积74286.4㎡，预计6月15日出让。

　　地块起价56100万元，起始楼面价7552元/㎡；设置上限价格70000万元，上限楼面价9423元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号方式确定竞得人。

　　地块周边去年成交地块较多，其中同样为纯宅地的有2宗，分别是：

　　去年7月5日，滨江集团以总价112910万元竞得滨湖东单元TH-07-02-12A号地块，楼面价10090元/㎡，溢价率12.11%。项目未来商品住宅限价1.63万元/㎡；

　　8月31日，浙江大华以总价86100万元竞得滨湖东单元TH-07-02-07号地块，楼面价9845元/㎡，溢价率2.87%。项目未来商品住宅限价1.7万元/㎡。

　　此次挂牌地块起价仅7552元/㎡，相比滨江集团地块（起始楼面价9000元/㎡），浙江大华地块（起始楼面价9571元/㎡），分别降幅达到16%和21%，且未来新房没有限价要求。即使拍到上限价格（9423元/㎡），也低于周边地块成交价格。

　　湖州长兴县挂牌1宗宅地，位于李家巷小学西侧

　　李家巷小学西侧地块，出让面积19010㎡，容积率1.6，建筑面积30416㎡，预计6月22日出让。

　　地块起价3377万元，起始楼面价1110元/㎡。价高者得。

　　台州椒江区挂牌2宗涉宅地，需回购部分住宅面积和全部菜市场

　　台州椒江区洪家街道挂牌2宗相邻涉宅地，分别在6月22日、6月27日出让。

　　2宗地块总出让面积199亩，总建筑面积32万方，总起价23.06亿元。分别需回购部分住宅和全部菜市场面积。

　　地块位置分布（来源：好地大数据）

　　2宗地块周边蕞近一次拍地是在今年4月25日，浙江瞿氏房地产开发有限公司以总价53200万元竞得台州市中心大道以东、汇丰路以南地块，楼面价5070元/㎡，溢价率26.67%。该地块竞得者或其全资子公司自持办公建筑面积不少于20000㎡。

　　周边方远·天筑誉府，近期高层成交均价约1.98万元/㎡；高速··云禧悦府近期高层成交均价约1.82万元/㎡。

　　洪家街道海州街以东、汇丰路以南地块，出让面积75928㎡，容积率2.3-2.5，建筑面积189820㎡。需无偿配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4600㎡。

　　其中，以15800元/㎡回购住宅建筑面积71500㎡，10万元/个回购有产权标准地下汽车车位550个。

　　地块起价132500万元，起始楼面价6980元/㎡；设置上限价格172200万元，上限楼面价9072元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。

　　洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块，出让面积56816㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积130676.8㎡。

　　其中，菜市场建筑面积3800-4000㎡，以8100元/㎡全部回购，8万元/个回购30个地下有产权标准车位。

　　地块起价98100万元，起始楼面价7507元/㎡；设置上限价格127500万元，上限楼面价9757元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。

　　芜湖市镜湖区绿地缤纷城旁挂牌1宗宅地，起始楼面价7333元/㎡

　　镜湖区黄山东路以南地块，出让面积53035㎡，容积率1.8，建筑面积95463.18㎡，起价70000万元，起始楼面价7333元/㎡，将于6月15日拍卖。

　　地块要求：地块内配建一处9班幼托园，用地面积不少于5805平方米，建筑面积不少于3966平方米，建成验收后无偿移交给政府。须与本宗地内建设项目头部期工程同步设计、同步建设、同步交付，在办理产权转移登记时相关税费由竞得人承担。

　　地块位于棠梅路以北、神棠路东、黄山东路南，周边有芜湖市棠梅小学、万元、芜湖市第十四中学、北塘小学、安徽中加学校、芜湖市第三人民医院、皖南医学院第二附属医院、绿地缤纷城、万达广场等配套。

　　市场方面，2022年4月15日，安徽绅城投资&合肥智讯电力物资联合竞得镜湖区江源阀门厂地块，楼面价9062元/㎡，溢价率22.45%；2022年3月24日，伟星竞得鸠江区北京中路地块，楼面价8941元/㎡，溢价率30%。

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