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　　好地网7月10日讯（研究员 周吉羊）本周（7.4-7.10），长三角区域（上海，浙江，江苏、安徽）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）41宗，总成交建面290.78万方，总成交金额150.4亿元。

　　环比上周，宗数减少84宗，降幅67.2%；总成交建面减少761.04万方，增幅72.35%；总出让金减少822.9亿，降幅84.55%。

　　其中，成交涉宅用地20宗，总成交建面196.44万方，总成交金额111.1亿元。

　　一、湖州成交金额最高、合肥成交建面夺冠

　　湖州本周成交5宗地块，以27亿的出让金额排名各城市榜首；嘉兴市以24.7亿位列第二；排名第三的是合肥市，成交金额23.8亿元。

　　成交建面方面，合肥市以54.45万方夺得冠军；湖州市和嘉兴市分列二、三位，成交建面分别为34.3、28.48万方。

　　二、嘉兴海宁热度高，温州、湖州、丽水、台州多宗县市地块溢价成交

　　1、竞配建3万方，嘉兴海宁市区商住地由城投集团封顶竞得，楼面价9938元/㎡

　　7月5日，嘉兴海宁市1宗商住地带建筑设计方案出让，最终拍至封顶价格。

　　经过79轮竞价，海宁市房地产开发有限公司以上限价格239600万元竞得海自然字22071号地块，楼面价9938元/㎡，溢价率29.93%，竞配建住宅面积30000㎡。

　　地块位于市区文苑路东侧、联合路北侧，出让面积104820㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积241086㎡。

　　其中，住宅计容建筑面积占比76%-82%；地块内西北侧配建商业用房（邻里中心、文体中心）建筑面积不少于18000㎡，东南侧配建农贸市场建筑面积不少于11000㎡；所有的商业用房（含邻里中心、文体中心、农贸市场、东北侧商业用房150套、住宅底商等）产权无偿移交海宁市城投集团或其指定的单位。

　　2、溢价17.45%，世海控股竞得温州苍南县马站镇商住地，楼面价2803元/㎡

　　7月6日，经过53轮竞价，本地民企世海控股集团有限公司以总价7000万元竞得马站镇C-13地块，楼面价2803元/㎡，溢价率17.45%。

　　地块出让面积13144㎡，容积率1.9，建筑面积24973.6㎡。其中商业用房建筑面积占比不大于15%。

　　3、平均溢价4.06%，浙江交控以总价19.1亿元包揽湖州德清县舞阳街道2宗相邻宅地

　　7月6日，湖州德清县舞阳街道2宗相邻宅地出让，均被浙江交控城市发展有限公司（浙江交控）竞得。

　　2宗地块位置相邻，位于玉屏路西侧、木桥港东侧，总出让面积144.8亩，总建筑面积14.5万方，总成交金额19.1亿元，平均溢价率4.06%。

　　4、溢价16.36%，鑫顺置业2.5亿竞得丽水景宁县宅地，楼面价3606元/㎡

　　7月7日，经过38轮报价，丽水市鑫顺置业有限公司以总价25250万元竞得景宁畲族自治县WS-01-03-01地块，楼面价3606元/㎡，溢价率16.36%。

　　地块位于景宁县外舍新区，出让面积63654㎡，容积率1.1，建筑面积70019.4㎡。其中商业用房建筑面积占比不大于5%。

　　5、溢价7.25%，九龙汇开发建设以总价17.16亿竞得台州温岭西子社区项目地块，楼面价8321元/㎡

　　7月7日，经过71轮竞价，温岭市九龙汇开发建设有限公司以总价171600万元竞得台州温岭西子社区（未来社区）项目GY020307地块，楼面价8321元/㎡，溢价率7.25%。

　　地块位于城西街道螺屿村、芷胜庄村，出让面积79316㎡，容积率2.6，建筑面积206221.6㎡。其中，人才公寓计容建筑面积≥21400㎡；商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥10000㎡；商务计容建筑面积≥3800㎡（含双创空间≥3800㎡）。

　　6、溢价6.45%，桐昆5.28亿竞得湖州长兴县龙山街道宅地，楼面价9048元/㎡

　　7月4日，经过17轮竞价，湖州市佑成置业有限公司（桐昆）以总价52818万元竞得长兴县25号道路东侧D-1地块，楼面价9048元/㎡，溢价率6.45%。

　　地块位于龙山街道西峰坝村，出让面积48645㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积58374㎡。住宅建筑限高36米，其中沿长水路侧不大于14米。

　　三、下周长三角预计93宗涉宅地待拍，总起价892亿

　　下周（7.11-7.17），长三角区域预计有93宗商品住宅地块出让，总出让面积364.69万方，总建筑面积789.05万方，总起价892亿元。

　　浙江省共出让26宗，总起价29.2亿，分别位于嘉兴市（1宗）、金华市（14宗）、湖州市（3宗）、丽水市（5宗）、衢州市（3宗）。

　　江苏省共出让56宗，总起价810.1亿，位于南京市（44宗，二批次）、苏州市（4宗）、无锡市（2宗）、徐州市（1宗）、泰州市（5宗）。

　　安徽省共出让11宗，总起价52.6亿，位于安庆市（5宗）、蚌埠市（2宗）、阜阳市（1宗）、淮南市（1宗）、宣城市（2宗）。

　　附2：下周长三角预计出让涉宅地详情

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