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　　（二）土地市场价值的求取1.采用基准地价系数修求取评估对象地价基准地价系数修是根据替代原理，就评估对象的区位、个别条件与所在区域的平均条件相比较，按基准地价的修正体系进行区位因素、个别因素及其他相关因素的修正，进而求取评估对象在评估基准日价格的方法。基准地价所界定的土地开发程度为区域“六通”（通上水。

　　但实务中市场价值的内涵却不尽相同。下表中的各项费用由出租方承担还是承租方承担，将会体现出不同的价值内涵。而如果用常见的情况来设定这种内涵会阻碍评估行业向专业化、精细化发展，而且实务中也确实有这种不同内涵下的评估需要。比如出租方对费用承担细节已有初步想法，如果评估不按这种费用承担具体方式来评估租金会造成报告使用者无法达成既定目的。

　　选取交易实例时一定要看到租赁合同关注约束条件和租金内涵。有时相邻商位的租金差异很大，其原因就在于此，如由谁装修、是否包含电费和物业管理费等。另外，有的项目处于市场培育期而有的项目在成熟期，收集的案例必须经过调查和修正才能使用。用成本法评估房地产价格是模拟房地产开发的全过程，将所发生的各种费用逐项累加；用成本法评估租金同样也是模拟房地产租赁经营的全过程。

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