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　　【房地产观察】楼面价8502元/㎡起，刚刚，农联城乡一体化竞得城北长兴路北侧两地块！

　　发表于：2022/12/13 8:30:27 类别：

　　经开区长兴路北侧两块地成功出让！

　　我们再来看一下两块地的具体情况。

　　地块位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，起拍总价25902万元，起拍楼面价8502元/㎡，网上竞价中止楼面价9729元/㎡。

　　地块红线米，后期可能会打造成高层住宅。

　　该地块也是位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，起拍总价110398万元，起拍楼面价9506元/㎡，网上竞价中止楼面价10873元/㎡。

　　地块红线米，后期可能会打造成小高层或者洋房。

　　教育配套：周边有市二中北校区、江帆小学等教育资源。

　　休闲商圈：金茂览秀城、万达广场、职工文体中心、沙洲湖等，平时购物娱乐都有好去处。

　　综上，这两块地的周边商圈和教育等配套还是比较完善成熟的。

　　两块地均位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，属于城北片区。

　　目前周边在售的二手商品房有建发御珑湾和金茂悦一期：

　　御珑湾挂牌价从1.6W/m2-2.2W/m2不等，跨度较大，具体的看房源。

　　金茂悦一期挂牌价从2.1W/m2-2.7W/m2不等，具体也要看房源。

　　地块周边在售的新房项目有金茂悦，精装高层均价是18000元/平。

　　这几年，随着张家港东移北拓的发展规划，城北凭借着科技生态城的规划，也吸引了金茂和建发等知名房企的入驻，打造了一批高品质的商品住宅，在张家港也比较受欢迎。

　　城北相较于别的区域，无论是发展规划速度还是商品房的去化率，都还是比较快的，说明大部分人还是比较看好城北的，也愿意跟着规划走。

　　目前区域内的新房项目只有金茂悦在售，金茂悦当时土拍的楼面价不到6000元/平。

　　而这两块地的楼面价分别是8502元/平和9506元/平，整体的区位更靠近览秀城和沙洲湖，所以后期的定价应该也不会低。

　　之前有传言沙洲湖西，海关路东侧地块也要进行土拍，目前一直没有动静。如果沙洲湖西地块不拿出来土拍的话，那么这两块地后期在城北将没有竞争对手，优势还是很大的。

　　随着这两块地的土拍落幕，张家港今年的土拍也即将进入尾声，也希望随着政策的利好，明年张家港的楼市能比今年更好。

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