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　　原标题：长兴金茂逸墅，90m²洋房及175m²合院在售，长兴金茂逸墅总价270万起！

　　均价约3.14万/㎡，这是难得的无法想象的置业机遇。

　　建面90m²洋房，总价270万起，得房率是罕见的82%

　　建面约175m²合院别墅，地面三层，地下一层挑高5.5米，可以做两层，包括花园，实际使用面积超过300m²，接近200%的得房率，总价仅680万起，可谓是性价比爆棚，特别是在崇明线年全线运营的加持下，现在购入可以说是难得的蕞佳时机！

　　还有重要的一点是，项目将于10月31日全面交付，说是现房也不为过，小编在小区实景拍摄视频供小伙伴们欣赏一下，所见即所得。

　　垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

　　更重要的是，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

　　约90㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，堪比100㎡左右的户型，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

　　同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

　　再加上三开间朝南+南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

　　建面约175㎡的合院，多庭院设计，有天有地，独立入户，彰显业主身份尊崇；

　　首层客厅、餐厅、厨房相连相通，空间尺度感十足；

　　二层、三层为一整层独立休憩空间，让生活回归宁静；

　　大面积观景阳台，微风徐来，在这里细细品味人生；

　　百变地下室，自然采光，可根据需求随心定制。

　　项目占地面积6.79万方，建筑面积8.15万方，容积率仅1.2，总户数796户，是长兴岛上罕有的低密社区。

　　外立面采用新中式建筑风格，线条挺拔，造型简洁又不失典雅：

　　长兴金茂逸墅的景观以两区、七巷、十景为主题划分。

　　东、西双园区，七巷为七个植物主题景观巷道宅间分别为：东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月；西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语；

　　十景为十个功能景观空间：入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间，在不同季节感受不同的自然美景。

　　全龄活动空间，打造不同年龄段的社交场。

　　包括感知梦境（0-3岁幼童区）、百草园（3-6岁中童区）、成长树（6-12岁综合区），根据各年龄段的不同需求结合不同的主题场景配置了不同器械设备，欢乐的童年时光从此开启。

　　另外还有阳光草坪、林荫树阵和口袋花园等社交空间，让不同年龄段的人都能找到属于自己的“小世界”。

　　此外，社区内还随处可见科学、人性化的设计：

　　比如，有氧漫步道贴心配置了夜间散步导航灯、休闲漫步环道和步道休息区，还设计了防滑排水，保障雨天健步安全。

　　又比如，宠物设施、植物标识、快递收放等。

　　细节之处，方见真章，金茂在用心为业主打造一个舒适的家。

　　产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

　　交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线号线。

　　商业方面：项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

　　产业方面：长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

　　目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

　　除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

　　记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

　　2022年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线公里）

　　据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立******通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

　　可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

　　而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

　　而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

　　若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

　　自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

　　教育方面：长兴岛还有上海实验小学长兴分校，与项目距离仅约1公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

　　医疗方面：医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用。

　　生态休闲：项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

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