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　　原标题：高铁新城55.856亩土地出让！建250米、150米超高层！

　　作为西安经开区在接下来几年重点开发建设的板块之一，高铁新城板块从去年下半年开始商业地块、住宅地块开始出让，绿地、复星已经在该区域摘地，经发置业在该区域通过公开拍卖拿下了住宅地块。

　　9月4日，高铁新城板块一宗55.856亩的商服地块出让公告发布。按照此前的规划信息，该地块上将建设250米、150米的超高层。

　　根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心2021年9月4日发布的《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2021〕64号）》，此次出让的宗地位于西安市经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧，地籍编号为WY8-58-23，净用地面积37237.21平方米（折合55.856亩）。用地性质为商服，容积率不大于7.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。

　　宗地地上建筑面积约279300平方米，其中办公约140000平方米，商业约123000平方米，酒店约16000平方米；地下建筑面积约113100平方米，其中商业10000平方米。

　　该地块竞买保证金为1亿元，挂牌起始价为47534万元，将按照价高者得为原则确定竞得人。按照挂牌起始价计算，该地块的地价在851.01万元/亩，楼面地价1701.9元/㎡。

　　从这块地所处的位置来看，处于西安北客站南广场西侧，该区域是高铁新城起步区的核心区，区域的土地用途以商服用地、商务用地为主，规划建设多栋超高层。

　　根据2020年4月26日西安市自然资源和规划局发布的《关于经开区高铁新城起步区元朔路南侧、文景路西侧一宗约55.9亩用地规划条件的公示》，此次出让的这块土地地上12.3万㎡的建面中需规划不少于4000㎡文化展示空间，可安排展示、餐饮、特色商店、观景台等功能；1.6万㎡的酒店需规划不少于250间客房。

　　同时，按照规划，该宗地应建设两栋超高层建筑，建筑高度分别为250米、150米。蕞终建筑限高要求以相关空域高度管控部门审批为准。建筑退界按相关规定要求执行。配建机动车总停车位数为2109个，其中地面停车位105个，地下停车2004个，机械停车位占比不得超过总停车位数的40% ，10%的配建停车位建成充电设施并安装到位。

　　此前，网上曾经流传有一份西安北客站南广场周边项目分布图，绿地、复星的摘地已经验证了那份项目分布图的准确性。从此次出让的地块所处的位置来看，属于规划中的苏宁智慧零售综合体。

　　公开信息显示，2020年1月19日上午，西安经开区召开推进“三个经济”、先进制造业、重点项目、“双招双引”工作大会。此次大会上，经开区分别与陕汽控股集团、万谛温德姆酒店项目、苏宁智慧零售丝路总部暨苏宁广场项目、西北有色金属研究院、厦门建发股份有限公司和复星集团丝路总部项目进行了签约。

　　2020年11月7日，第三届进博会期间，西安经开区“上海招商推介会暨外资外贸重点项目签约仪式”在外滩万达瑞华酒店成功举办。会上，西安经开区管委会与康师傅、立邦、绿地、复地、苏宁、博世力士乐等重点企业签约，引资逾295亿元。

　　工商信息显示，苏宁置业集团有限公司全资子公司西安经开苏宁置业有限公司2020年9月4日在西安经开区已经注册成立，西安经开苏宁置业有限公司的全资子公司西安经开苏宁天启置业有限公司在同一天注册成立。

　　西安市发改委2021年7月26日发布的《西安市2021年重点建设项目计划》显示，智慧零售丝路总部及苏宁广场项目位列商贸、城市综合体57个前期储备项目之中。

　　种种信息显示，高铁新城板块此次挂牌的55.856亩商服用地，疑似为苏宁智慧零售丝路总部暨苏宁广场项目用地。

　　西安高铁新城板块建设起步时间较早，但推进速度一直较慢。早在10年前西安北客站投入使用之时，西安高铁新城的建设就已经起步，但10年时间过去整个区域的开发建设速度要远远慢于其他区域。

　　直至2018年下半年高铁新城区域正式交由西安经开区管理之后，整个区域的规划经过调整之后，才陆续开始进入到建设发展的快车道。

　　从目前来看，高铁新城板块的建设主要集中在两大板块：

　　一个是北客站南广场周边的商贸商务服务区、会议商务中心。这个片区的土地用途以商服、商务、会议会展用地为主，规划建设有多栋超高层、企业总部，地铁2号线号线可以到达这里。

　　其中，总投资额约150亿元，规划建设1栋350米超高层甲级写字楼、一栋260米超高建筑和一栋200米超高层建筑的绿地之心项目已于2020年11月26日开工。

　　复星丝路总部项目在2020年11月3日已经摘地。2021年9月2日，西安市委常委、经开区党工委书记康军会见了复星全球合伙人、复星国际执行总裁王基平一行，就丝路总部项目推进及未来合作等事宜进行深入交流。

　　另一个板块是机场高速以西的草滩板块。这个板块是后来新纳入高铁新城范围之内，也是目前住宅项目开发蕞为集中的区域，此前恒大、中南、雨润、合能、绿城、金泰等开发商为在该区域已经有项目开发。目前，该板块内有多个纯新盘待入市，其中绿城复地柳岸晓风售楼部已经开放，绿地、经发的项目则尚未亮相。

　　除了住宅项目之外，位于草滩八路与尚稷路交会处的西安儿童医院新院区（经开院区）也正在建设之中，这个未来门诊日接诊能力达到8000人次、融合妇产板块的儿童医院一期、二期将分别于2022年上半年、2023年上半年竣工，有序投入使用。

　　不管是北客站南广场周边的多栋超高层同步建设，还是机场高速以西的草滩板块多个住宅项目+西安儿童医院经开园区的建设，以及位于建元二路西侧的西安红会医院高铁新城院区的建设，西安高铁新城板块的开发建设、配套完善将明显提速，必将成为西安城市发展城北区域下一个热点板块！返回搜狐，查看更多

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