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　　土拍讯6月份的蕞后一天，苏州四批次挂牌落地。相城区此次拿出4宗涉宅地块，2宗位于高铁新城板块，2宗位于渭塘镇盛泽湖板块，总出让面积13.84万㎡，总出让建筑面积约18.03万㎡。

　　房企报名时间：7月25日上午09:00起至8月4日下午16:00止

　　高铁新城水景路西、叠楼路南（北地块）

　　高铁新城漕湖大道北、吴韵路东（南地块）

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　高铁新城作为相城区头部价值板块，向来备受房企关注。近年来，板块南部片区开发已趋近成熟；北部片区也在陆续开发中，主打各项文化、商务、医疗等配套。

　　据土拍大数据统计，自2021年以来，高铁新城共计出让了5宗商住地块。

　　（地块位置关系图 来源：土拍大数据）

　　苏地2021-WG-15号地块，即高铁“红盘”旭辉春和万象雅苑，目前已是尾盘在售。

　　苏地2021-WG-64号地块，即大和和风雅信花园。该项目由10栋22-25F的高层住宅、1栋16F的公寓，以及1栋15F的酒店组成，尚未开盘。

　　苏地2021-WG-65号地块，即丰隆超高层综合体项目。项目 计划总投资30亿元人民币，集高端酒店、写字楼、住宅于一体，其中包括一座高度约280米的超高层建筑， 预计于2029年初完工。

　　苏地2022-WG-13号地块，即大悦繁华图项目，已于6月上旬开盘，目前主力在售建面105㎡-143㎡三居、四居住宅产品，均价31000元/㎡。

　　苏地2022-WG-70号地块，日前批前规划刚出，项目拟建3幢24-26F的高层、8幢10F的小高层以及1幢3F的商业配套用房。

　　总体来看，高铁新城接下来的主力销售项目将是大悦繁华图、大和和风雅信花园以及嘉盛&高融置业70号地块项目。

　　从具体位置上来看，此次待出让的2宗地块位于高铁新城北部片区。我们来看看待出让2宗地块，有何看点？

　　交通上，2宗地块往东约1km便可达轨交2号线骑河站，周边还分布有轨交7号线号线（苏虞张段）等轨交线路。自驾出行上，地块周边主干道环伺，通过漕湖大道、太东路、相城大道、太阳路等主干道，通达全城。

　　商业配套上，板块拥有圆融购物广场、高铁吾悦广场两大综合商业体，繁华生活，近在咫尺。

　　教育资源上，周边分布有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验学校、苏州大学实验学校等优质教育资源。另外，从地块周边控规图上可以看出，待出让2宗地块西侧规划有一所幼儿园、一所小学以及一所初级中学，未来就学可选择性较多。

　　同时，地块周边还分布有苏州国际会议酒店、苏州大剧院、苏州市国际会展中心等多个高端城市配套。

　　待出让2宗地块蕞大容积率仅1.5，未来将是“洋房+小高层”高低配住宅小区。与板块主力销售项目大悦繁华图（2.884）、大和和风雅信花园（2.5）以及嘉盛&高融置业70号地块项目（2.3）将形成差异化竞争。

　　另外，2宗地块形状规则，目前已是净地状态，易于房企拿地之后立马投入开发。

　　渭塘镇聚金路东、凤起南路南(北地块)

　　渭塘镇聚金路东、渭泾塘路北（南地块）

　　（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

　　2宗地块位置相邻，位于盛泽湖板块南部区域，南侧邻近渭泾塘。

　　环盛泽湖区域是相城非常优质的生态景观区，具有润泽城市，涵养生态的作用。

　　这里将凭借良好的生态环境和完善的功能配套，满足高层次产业人口的宜居需求，成为承接高铁新城大量产业人口的生活腹地。

　　环盛泽湖一带多建设低密墅区。本次待出让2宗地块蕞大容积率均为1.1，起拍楼面价一致，均为10000元/㎡。根据要求，2宗地块建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥37%，户型面积不小于100㎡，6层以上100%成品住宅。地块未来项目产品形态大概率为“叠墅+洋房”住宅。

　　本案所在片区除了当前已有的各项基础配套之外，未来各类生活配套也将更加丰富完善，商业水街（规划）、邻里中心（规划）、大型酒店等商业设施星罗棋布；国际学校(规划)、盛泽湖幼儿园(规划)等优质教育场所紧密配套周边。

　　整体来看，区位优越，环境优美，是打造高品质邻水居住项目的理想地块，投资开发价值极高，潜力无限。

　　本次挂出的2宗地块，形状规则，体量适中，低总价，未来地块项目将成为该区域“接棒”上市项目，值得期待。

　　（地块位置关系图 来源：土拍大数据）

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