7月3日下午，经过20多轮激烈竞拍，备受关注的夏家胡同地块最终以17.7亿元总价被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体（以下简称懋源）收入囊中。该项目配建公租房面积2.8万平米，溢价率达23.2%，楼面价近4.6万/平，当天共有包括中粮、恒大、中化方兴等14家实力房企到场竞拍。

　　夏家胡同成北京单价 预计销售均价达8万/平

　　据北京市土地资源局公告显示，丰台区花乡夏家胡同地块建设用地面积为76630平米，剔除2.8万㎡的保障房和1万㎡的公租房，如果不考虑公租房的成本及回购价，该地块的楼面价将为45819元/㎡，创下北京土地市场的新记录。2012年，万柳地块曾创下北京土地拍卖总价，该地块楼面价为4.42万/平米。

　　按照正常的开发过程，夏家胡同地块商品房销售之前成本在5.5万/平方米左右。如果资金成本高的线万/平左右。企业的开发成本，叠加现在市场物业的平均利润，预计这一项目最终预期销售均价会达到8万/平以上。

　　作为近年来北京三环内入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“北京新”的名号。该地块周边交通便利，配套设施齐全，人流量较多。房天下数据监控的数据显示，这个地块近期带动了周边房价的上涨，同区内的万年花城和三环新城)半年内房价涨幅近5000元/平。同时，该地块的二手房成交价约为4万/平。新的诞生无疑将助推周边房价上涨预期。

　　炎热的天气挡不住对夏家胡同地块的关注，在夏家胡同竞拍开始之前，北京市国土局土地交易大厅里，多家房企和媒体的工作人员已经在现场等候。

　　据了解，中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家开发商参与夏家胡同的竞拍。

　　在竞拍现场，地块价格不断攀升，配建的公租房的面积一次次被刷新。恒大和合景泰富多次举牌，你来我往，似乎都有意竞得此地快。在恒大和合景泰富激烈角逐的时候，懋源突然举牌。起初不少媒体人士不以为意，再次举牌方觉其低调，最后其竞得该地块，场外一片嘘唏。“配建这么多，能赚到钱吗？”“楼面价是多少？”“懋源是个黑马！”议论纷纷。

　　据了解，懋源地产在北京开发了红玺台项目，它是一家专门开发住宅的开发企业。去年9月该房企曾获得与本次成交地块相距的丰台花乡另一宗宅地，目前尚未入市。此次懋源地产摘得夏家胡同地块，或提升其在业内的度。

　　目前北京共有9地块招标或挂牌土地出让，其中不乏朝阳区孙河乡以及通州)台湖镇等热点区域地块。

　　恒大成功进军北京！35.6亿拿下沙河地块

　　7月3日，恒大地产经过23轮竞拍，最终以35.6亿总价、26万平米公租房的巨大代价拿下建筑规模超51万平米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平。这是恒大地产在北京首次成功拿地！

　　据悉，参加本次拍地的房企包括恒大、中铁以及万科首开住总联合体等。35.6亿也是今年第二高的总价，此前玉渊潭乡地块曾以46.5亿元被竞投联合体摘得。

　　此外，当日另有两块土地成交。其中，北京城建兴华地产以4.6亿元竞得大兴魏善庄镇F3其它类多功能地块，北京万科则以9亿元竞得房山长阳多功能文化娱乐地块。

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　　住建部官员：未发布过任何要大规模兴建国营食堂的政策或规划

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　　黑马懋源17.7亿夺京城新 售价或至8万/平

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