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朝阳农场住宅地块成功出让总价38亿元

admin2年前 (2024-10-22)长兴产业信息171

  除去西湖区朝阳新城板块的商住用地之外,今日还出让一宗居住用地,地块编DABJ2016032位于西湖区芳湖路以南、桃花路以东,地块占地89.922亩,起拍价147万元/亩,楼面价仅为1378元/㎡。今日成功拍出江西云晟房地产有限公司拿下,总价3.8亿元,溢价率188%,楼面价3975元/平米。

  出让地块距离新洪城大市场1000米。地块周边基本无大的生活配套资源,区域主要教育医疗配套集中在八月湖路以南,商业配套集中在小商品城和新洪城大市场周边。

  地块靠桃花路有大量民房尚未拆迁,内部土地高低不平,地块内部池塘、菜园纵横交错;靠芳湖路由沟渠,与道路路面高差较大。

  目前地块周边居住区主要集中区域的东部,北边的八月湖路以及南边汇仁大道沿线;距离本地块蕞近的项目为新洪城和新力金沙湾,除去恒大翡翠华庭待售外,当前在售项目8个,当前区域住宅项目屈指可数,住宅用地稀缺,当前各开发商对地块的价值预估都超出市场水平,今日的成功出让也是为该区域的居民再添一项配套!

  按照出让规定,地块规划设计条件:

  1、须为朝阳农场配建800套安置房(朝阳农场),建筑面积为60平方米,价格为3600元/平方米,购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户工;2、文化活动中心建筑面积不小于500㎡,3、肉菜市场建筑面积不小于800㎡,4、卫生站建筑面积不小于300㎡

  结合地块各项经济指标,地块需配建4.8万㎡双限(限面积60㎡、限销售价格3600元/㎡)安置房,安置房可以规划8个单元(每单元18F的2梯6户),靠地块东边排布;商品住宅可建面约4.5万㎡,建议全部为6F洋房,大约可建32个单元(每单元你1梯2户),户型产品为110-115㎡的3房2厅2户。

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