[摘要] 5月17日，佛堂镇佛堂大道西侧首期地块成功出让，杭州兆泽房地产有限公司（建发集团）以底价32.92亿元竞得，成交楼面价24696.05元/平方米。规划用地用途为商服、住宅、教育用地，容积率为1.00-1.02，建筑密度≤35%，建筑高度≤16米。

　　5月17日，佛堂镇佛堂大道西侧首期地块成功出让，杭州兆泽房地产有限公司（建发集团）以底价32.92亿元竞得，成交楼面价24696.05元/平方米。

　　地块位于佛堂大道西侧，总用地面积130697.23平方米（196.046亩）。规划用地用途为商服、住宅、教育用地，容积率为1.00-1.02，建筑密度≤35%，建筑高度≤16米。

　　起始价32.92亿元，起始楼面价24696.05元/平方米。上限价格46.42亿元，上限楼面价34822.74元/平方米。

　　配建用房（政策性住房）起始建筑面积400平方米，每次投报面积增幅为400平方米的整倍数，蕞高投报面积为66800平方米。

　　成交地块紧邻佛堂大道，沿线有综合体宝龙广场、恒安商业广场、道院山生态园、佛堂镇文体中心等商业休闲配套。

　　周边除了一路之隔的佛堂三小外，沿线还有佛堂镇中、镇幼、大成中学等丰富的教育资源。

　　项目西北侧还配建一座12班幼儿园，还规划建设建面不少于3000平方米的邻里中心，进一步方便未来的生活需要。

　　地块毗邻建设中的双江湖及科教园区，随着中国计量现代科技学院、浙大国际医学院和浙大四院双江湖院区的相继落地，进一步丰富完善项目的配套。

　　自4月15日，第二轮上新四宗地块中，佛堂镇双江湖旁这一宗低密用地成为市民关注的重点，除了是双江湖规划区域首次推出“豪宅”用地，该地块蕞高限价亦为四宗中蕞高。

　　根据上月公示的双江湖新区佛堂大道两侧区块控规信息显示，出让地块周边规划了2宗商住用地、2宗住宅用地、1宗商业用地等，除了现有佛堂三小教育设施外，还规划了1宗中小学用地和1宗高等院校用地。

　　作为双江湖区域生态住宅首期地块，后续地块也将陆续推出，可以想像得到，未来该片区域也将成为居住氛围浓厚，环境优越，大量高知人群汇聚之地。

　　容积率达到1.5以下为低密度住宅，放眼义乌，低密度商业住宅项目总量上偏少。

　　在此之前义乌具有代表性的低密住区就是绿城桃花源所在的江东宗塘两宗地块。2017年绿城联合交投分别以24.9亿元元和17.7亿元拿下了这两宗低密地块，容积率亦为1.0-1.05，楼面价均接近2.2万元每平方米，开启了洋房、排屋、叠墅加合院的园林生活，同时也成为了低密楼面价标杆。

　　去年成交了两宗低密地块，9月14日，北苑街道湖塘西地块以16.2亿被众安收入囊中，楼面价31026.2元/平方米；11月14日，大陈小镇健康养生社区第二期地块以7.2亿元的价格成交，义乌蓝城建设有限公司以底价摘牌。

　　地块公告号：义土挂〔2021〕40号

　　出让面积：130697.23（平方米）

　　出让年限：商服40年、住宅70年、教育50年

　　起始楼面价：24696.05（元/平方米）

　　1、该地块住宅建设形式为低层为主，禁止建设类别墅建筑，低层住宅建筑高度不超过12米，多层住宅标准层高不超过3.2米。

　　2、临佛堂大道侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。屋顶形式为坡屋顶，坡度控制在25-35度。建筑面宽不得超过60米。

　　3、地下室不得超过2层，单层层高原则上不超过5.5米，仅用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，可设置车库，严禁改变用途。允许集中配套不超过1500平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

　　4、商业应沿地块北侧布置，总建筑面积4000-6000平方米，建筑层数不超过2层。沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。

　　5、同时还配建一座12班幼儿园，布置于地块西北侧，地上建筑面积不小于4800平方米，二次精装修后无偿交付。规划建设建筑不少于3000平方米的邻里中心，建筑层数不得超过3层，产权不得分割，建设后无偿移交。

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