住在杭州网8月15日讯（记者 武恒光）今天（8月15日），杭州产权交易网站挂出一条国有项目产权转让预披露信息，该标的名为：杭州星城房地产开发建设有限公司100%股权和债权。

　　标的物涉及房开公司，多数为具体的地块项目。那么，转让全部股权的这家公司到底有何来头？转让的股权标的内容具体有哪些？天目新闻记者对此进行了调查和采访。

　　标的物项目为临平城建星桥低密宅地

　　记者注意到，杭州星城房地产开发建设有限公司于今年6月1日成立，其转让方是杭州南苑控股（集团）有限公司，为国有全资企业。7月31日财报显示，杭州星城房开公司总资产在8.64亿，总负债8.14亿。

　　根据天眼查股权结果，杭州南苑控股（集团）有限公司正是临平城建的全资控股公司。公开资料显示，蕞近一年，南苑控股公开拿地开发的地块中，仅星桥低密地块1宗宅地。

　　今年5月7日，在首批宅地集中出让中，杭州南苑控股（集团）有限公司以底价83745万元竞得临平政储出[2022]7号临平新城星桥区块LP0903-60地块，该地块位于临平星桥板块，体量69787.2方，容积率1.2-1.6，住宅限价含精装25050元/㎡。

　　记者向杭州南苑控股求证，对方证实，标的物杭州星城房地产开发建设有限公司100%股权和债权，正是5月份竞得的星桥低密地块100%股权和债权。

　　也就是说，此次转让的标的物，为临平城建对5月份竞得的星桥低密地块开发权的转让，一旦股权转让完成，该地块的开发进程也将更进一步，

　　信息显示，该标的物目前正处于预披露阶段，转让底价将于9月公布，天目新闻记者将持续跟进。

　　从去年下半年的土地集中出让开始，杭州乃至全国的土拍市场陆续出现国资底价拿地的情况。

　　今年二批次集中供地中，萧山区、金沙湖、临安、富阳等区域国资拿地现象更为突出，尤其是萧山区出让的12宗涉宅地块中，有一半的拿地方是地方城建公司。

　　一般来说，地方城建公司拿地后，多数会与有开发资质的房地产公司合作，或者将股权全部转让，比如杭州地铁就曾和万科合作开发了地铁上盖项目天空之城。

　　到今年，也有不少国资拿地方陆续挂牌出让部分或全部地块项目股权，以寻求有开发资质的企业合作。

　　除了刚挂牌的临平城建星桥低密宅地项目100%股权，城北运河湾综合体地块也先后两次挂牌出让部分股权，以及杭州地铁今年二批次竞得的东湖新城宅地等等，目前都在寻求合作方，暂无接手企业。

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